Klapstraat 2316931 CH WestervoortWestervoort-Lange Maat en Hoogeind

Sommige huizen maken indruk. Andere huizen raken je. Deze vrijstaande villa aan de rand van Westervoort doet dat laatste. Met 266 m² woonoppervlak op een perceel van 670 m², energieklasse A++ en een tuin die grenst aan het water, is dit een plek waar gezinnen niet alleen wonen, maar echt leven — met rust, ruimte en toekomstbestendigheid als vanzelfsprekendheid. Hoogtepunten van de woning - Vrijstaande villa met 266 m² woonoppervlak op 670 m² eigen grond - Energieklasse A++ met all electric warmtepomp en 33 zonnepanelen (7067 kWh in 2025) - Volledig geïsoleerd: gevels, dak, vloer en volledig HR-glas - In 2002 fors uitgebouwd, in 2021 groots verduurzaamd en gemoderniseerd - Vloerverwarming over de gehele begane grond en sfeervolle pelletkachel - Diepe, groene achtertuin aan het water met pergola, kas, terrassen en waterpartij - Eigen oprit en garage, volop parkeergelegenheid op eigen terrein Er zijn woningen waar alles klopt. Niet alleen op papier, maar ook in gevoel. Deze vrijstaande villa uit 1985 is daar een voorbeeld van. In de loop der jaren is de woning aanzienlijk vergroot en met aandacht gemoderniseerd, waardoor er een royaal familiehuis is ontstaan dat comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert. Bij aankomst valt meteen de vrije ligging op. De kleine overkapping boven de voordeur biedt beschutting en geeft de entree een verzorgd karakter. Binnen in de hal tref je het toilet aan en de uitgebreide meterkast, die in april 2021 is vergroot ten behoeve van de warmtepompinstallatie. Alles is hier doordacht aangepakt. Aan de rechterzijde ontvouwt zich de indrukwekkend ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw in 2002 is hier een royale leefruimte ontstaan met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Het uitzicht op de achtertuin zorgt voor een constante verbinding met buiten. De plavuizen vloer in combinatie met vloerverwarming over de gehele begane grond — woonkamer, keuken, hobbyruimte, gang, toilet en hal — zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De pelletkachel voegt daar extra sfeer aan toe; het subtiele geluid en de warme gloed maken de ruimte in de wintermaanden bijzonder uitnodigend. Aan de voorzijde ligt de half-open keuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur, waaronder inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven koelvriescombinatie en vaatwasser. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn hier vanzelf samengaan. Het open karakter van de woning versterkt het gevoel van ruimte en licht. Vanuit de woonkamer bereik je een aparte ruimte met mogelijkheden. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een fraai skylight dat voor extra daglicht zorgt. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde stenen garage. En dan het kantoor. Wat een ruimte. Een kastenwand, airconditioning, volop licht en een deur naar de tuin. Thuiswerken wordt hier bijna een luxe-uitje. Stil, koel in de zomer, comfortabel warm in de winter. Dankzij het TADO verwarmingssysteem regel je alles slim en efficiënt. Boven aangekomen op de overloop — met praktische vaste kast — vind je vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die het daglicht gul naar binnen laten stromen. Eén slaapkamer beschikt over een balkon; ’s ochtends even de deuren open, frisse lucht naar binnen, uitzicht op groen. De vierde slaapkamer is met circa 40 m² bijna een appartement op zich. Speelkamer, atelier, gym, tweede kantoor of master suite deluxe – je kunt hier alle kanten op. De badkamer is uitgerust met douche, toilet, dubbele wastafel en ligbad. Door het grote Velux dakraam kijk je vanuit bad naar de bomentoppen en zie je vogels overvliegen. Dat is ontspannen op een ander niveau. Via de vaste trap bereik je de zolder. Ook hier: zeeën van ruimte en een prachtige view op de uiterwaarden. Momenteel ingericht met een keukenopstelling en woonruimte, wat het perfect maakt voor inwonende gezinsleden, gasten of een au pair. De mogelijkheden zijn eindeloos. Wat duurzaamheid betreft is dit huis volledig voorbereid op de toekomst. Geïsoleerde gevels en dak, volledige vloerisolatie (2021), grotendeels kunststof kozijnen, volledig HR-glas en eind 2023 volledig geschilderd. De all electric warmtepomp verzorgt zowel verwarming als warm water (inspectie gepland op 30-01-2026) en is onderhoudsarm. Mechanische ventilatie is recent vernieuwd en het TADO systeem zorgt voor slimme temperatuurregeling. Daarnaast is er infrarood paneelverwarming in de douche, glasvezel en een Tesla laadpaal aan de voorzijde van de woning. Met 33 zonnepanelen, geplaatst in 2013 en 2022, werd in 2025 maar liefst 7067 kWh opgewekt. Dat onderstreept niet alleen de energieklasse A++, maar ook het lage energieverbruik en het duurzame karakter van deze villa. De achtertuin vormt een waar verlengstuk van het huis. Meerdere terrassen bieden plek voor lange zomeravonden en rustige ochtenden. Een ingebouwde houtkachel zorgt voor extra sfeer wanneer de temperatuur daalt. Het zonnescherm biedt comfort op warme dagen. Verderop in de tuin zorgt een waterelement voor een rustgevende ambiance. Achterin bevinden zich een pergola en een tuinkas — ideaal voor het kweken van bloemen of een eigen moestuin. De tuin grenst aan het water en wordt omringd door hagen, waardoor privacy en groen gegarandeerd zijn. Hier woon je vrijstaand, ruim en duurzaam, met natuur om de hoek en voorzieningen binnen bereik. Een woning die niet alleen praktisch klopt, maar ook emotioneel aanspreekt. Dit is geen huis dat je “even” bekijkt. Dit is een woning die je moet ervaren. De ruimte voelen. Het licht zien spelen op de vloer. De stilte horen. De warmte ervaren. Wij nodigen je graag uit om deze villa zelf te ervaren. Zodra je hier binnenstapt, begrijp je wat deze plek zo bijzonder maakt.