Lange Maat 1156932 AC WestervoortWestervoort-Lange Maat en Hoogeind

Goed onderhouden tussenwoning aan leuk hofje in groen opgezette wijk "de Lange Maat" in Westervoort. De woning is keurig onderhouden, voorzien van een moderne keuken en badkamer en geheel voorzien van kunststof kozijnen (?????????????????). Ligt op loopfstand van de Jumbo supermarkt en op 6 minuten fietsen van het treinstation. Park Steenderens en het wijkpark liggen vlakbij en ook het centrum van Arnhem is via de Brugweg goed bereikbaar. Kortom een instapklare woning op een centrale plek! Westervoort heeft een uitgebreid aanbod aan voorzieningen zoals diverse (basis)scholen, winkels, en sportverenigingen. Bovendien is het groene buitengebied ideaal voor wandel- en fietstochten. De nabijheid van Arnhem biedt extra stedelijke voorzieningen en goede verbindingen naar de A325 (Nijmegen) en A348 (Doesburg/Doetinchem). Indeling woning Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met een fraaie ......................vloer en openslaande deur met ramen naar het terras op het westen aan de achterzijde. In de woonkamer staat een pelletkachel (2019) die voor een heerlijk aangename temperatuur zorgt. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. De moderne keuken aan voorzijde (2015) is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron. Vaste trap naar: Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De moderne badkamer is volledig betegeld en heel compleet met een inloopdouche, bad wastafelmeubel en tweede toilet. De badkamer, toilet op de begane grond en keuken zijn voorzien van mechanische afzuiging (?????????????????). Vaste trap naar: Tweede verdieping: Praktische overloop met ruimte voor een wasmachine/droger aansluiting en extra bergruimte. Deze verdieping heeft 1 slaapkamer en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De unieke ronde dakvorm geeft deze verdieping een bijzondere en speelse indeling. Tuin: De voortuin beschikt over een eigen oprit. De achtertuin ligt op het westen en is bestraat en voorzien van een ruime berging met een extra brede toegang naar het achtergelegen pad zodat er ook voldoende ruimte is voor het stallen van een motor of scooter. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1983; - Woonoppervlak 101 m2; - Perceeloppervlak 128m2; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorkant; - Energielabel B (geldig tot en met 2035); - Voorzien van dak- en vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas/HR+ glas; - Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer op de 2e verdieping; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en kunststof wandbekleding; - CV-ketel: Intergas combi (2016) - Pelletkachel in de woonkamer merk: Edilkamin slide 7 (2019); - Geheel betegelde tuin op het westen; - extra brede entree naar de berging voor stalling van een motor/scooter; Heb je serieuze interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je aankoopmakelaar en we laten je de woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.