Hofstraat Kavel D3273 AH WestmaasWestmaas Woonkern

BOUW JE EIGEN VILLA OP EEN LANDTONG AAN DE BINNENMAAS Er zijn plekken die je niet vaak tegenkomt. En er zijn plekken waar je direct voelt dat hier iets bijzonders kan ontstaan. Kavel D aan de Hofstraat in Westmaas is zo’n plek. Op een schitterende landtong aan de Binnenmaas ontstaat een kleinschalig en intiem woongebied met slechts vijf vrijstaande villa’s. Een plek waar water, rust, ruimte en dorps wonen op een heel bijzondere manier samenkomen. Hier woon je niet zomaar aan de rand van het dorp, maar op een locatie die door haar ligging en schaal bijna vanzelf exclusief aanvoelt. Kavel D ligt mooi gepositioneerd binnen deze ontwikkeling en biedt volop ruimte om een vrijstaande villa te realiseren die past bij jouw manier van wonen. Eigentijds, landelijk, uitgesproken of juist ingetogen. Hier krijg je de vrijheid om een woning te laten ontwerpen die niet begint bij wat er al staat, maar bij wat jij voor ogen hebt. WONEN AAN HET WATER De Hofstraat ligt in het hart van Westmaas, een geliefd dorp aan de Binnenmaas met een prettige, dorpse sfeer. Toch voelt deze plek verrassend vrij en beschut. De landtong, het water en de kleinschalige opzet zorgen voor een woonomgeving die je eerder verwacht op een verborgen buitenplaats dan midden in een dorp. Denk aan lange zomeravonden in de tuin, uitzicht over groen en water, een royale woonkeuken, grote glaspartijen, parkeren op eigen terrein en een woning die precies aansluit op jouw woonwensen. Niet verbouwen naar je smaak, maar vanaf het begin bouwen naar je smaak. INSPIRATIE VAN ROEST ARCHITECTUUR Voor kavel D hebben de huidige eigenaren door Roest Architectuur een voorlopig ontwerp laten maken. Dat ontwerp laat goed zien wat hier, onder voorbehoud van de benodigde onderzoeken, vergunningen en publiekrechtelijke toetsing, denkbaar kan zijn: een eigentijdse vrijstaande villa met een krachtige kapvorm, natuurlijke materialen, een garage, royale leefruimten, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een dakterras en fraaie buitenruimten. De tekeningen, plattegronden en impressies zijn nadrukkelijk uitsluitend bedoeld als inspiratie. Er is voor dit ontwerp geen omgevingsvergunning aangevraagd of verleend. Als koper kun je dus zelf verder onderzoeken of je dit ontwerp wilt doorontwikkelen, aanpassen of juist een geheel eigen ontwerp wilt laten maken binnen de geldende publiekrechtelijke kaders. HET MOOISTE HUIS BOUW JE ZELF Een bestaande woning koop je vaak met compromissen. Hier begin je met een blanco blad op een locatie die er al is. De plek, het water, de schaal van het plan en de sfeer van Westmaas vormen de basis. De woning zelf mag nog helemaal van jou worden. Dat maakt kavel D aan de Hofstraat tot een zeldzame kans voor wie niet alleen mooi wil wonen, maar echt iets eigens wil creëren. GOED OM TE WETEN - Kavel D maakt onderdeel uit van de ontwikkeling Hofstraat in Westmaas, waar vijf vrijstaande villa’s worden gerealiseerd - Gelegen op een landtong aan de Binnenmaas - Kadastraal bekend als gemeente Westmaas, sectie C, nummer 1580 - Perceeloppervlakte volgens actuele kadastrale informatie: circa 669m² eigen grond - De kadastrale grens en grootte zijn nog voorlopig. De definitieve aanwijs vindt plaats nadat de bouwrijpsituatie is afgerond - De kavel is bestemd voor de realisatie van een vrijstaande woning. Een twee-onder-een-kapwoning is niet toegestaan - Het plangebied bevindt zich momenteel in de voorbelastingsfase. Het archeologisch onderzoek, de sanering en het verdere bouwrijp maken zijn nog niet volledig afgerond - Het moment van feitelijke oplevering en het moment waarop met de bouw kan worden gestart, zijn afhankelijk van de voortgang van deze werkzaamheden en de benodigde vrijgaven en toestemmingen - In het kader van het bouwrijp maken worden onder meer riolering, een bouwstraat, nieuwe beschoeiing en de afwerking van de kavels op uitgiftepeil gerealiseerd - Voor deze kavel is door Roest Architectuur een voorlopig ontwerp gemaakt - Het ontwerp, de plattegronden en impressies dienen uitsluitend ter inspiratie. Voor het ontwerp is geen omgevingsvergunning aangevraagd of verleend - Aan de tekeningen, impressies, maatvoeringen en indelingen kunnen geen rechten worden ontleend - Koper dient zelf onderzoek te doen naar de actuele bouwmogelijkheden, vergunningseisen, welstandseisen, funderingsmogelijkheden en overige publiekrechtelijke en privaatrechtelijke voorwaarden - Mogelijk kan via Waterschap Hollandse Delta aanvullend een aangrenzende strook grond/water van circa 49,60m² worden aangekocht. Deze strook maakt geen onderdeel uit van het aangeboden perceel van circa 669m² - De exacte oppervlakte, prijs, beschikbaarheid en voorwaarden van de aanvullende waterschapsgrond moeten rechtstreeks met het waterschap worden afgestemd en zijn mede afhankelijk van inmeting en formele goedkeuring - Voor het realiseren van een eventuele steiger zijn een vergunning en een huurovereenkomst met Waterschap Hollandse Delta nodig - De notariële afwikkeling vindt plaats via Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland en wordt afgestemd op de afwikkeling van de oorspronkelijke verkrijging van verkoper - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze bouwkavel vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd - De koopovereenkomst wordt in overleg met Van der Straaten Notarissen opgesteld - In de koopovereenkomst worden aanvullende bepalingen opgenomen die passen bij deze bouwkavel, de lopende gebiedsontwikkeling en de bijzondere notariële afwikkeling - Deze bepalingen kunnen onder meer betrekking hebben op de voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakte, de nog lopende werkzaamheden voor voorbelasting, archeologie, sanering en bouwrijp maken, de onderzoeksplicht van koper, het inspiratieontwerp van Roest Architectuur, eventuele verplichtingen uit de anterieure overeenkomst en afspraken met Waterschap Hollandse Delta - De mogelijke aanvullende waterschapsgrond maakt geen onderdeel uit van het verkochte en moet door koper afzonderlijk met het waterschap worden afgestemd - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM