Haagje 163273 AE WestmaasWestmaas Woonkern

Instapklaar dijkhuis met tuin én balkon, 8 zonnepanelen en berging met garagepotentie! In het hart van het sfeervolle Westmaas, op loopafstand van winkels, horeca en andere voorzieningen, ligt deze ruime en goed onderhouden dijkwoning met balkon én tuin. De woning beschikt over verrassend veel leefruimte dankzij een extra bouwlaag in het onderhuis, een zonnig balkon op het westen, een moderne keuken en meerdere multifunctionele ruimtes – waaronder een inpandige garage die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer of werkruimte. Gebouwd in 1997 en met oog voor comfort en functionaliteit ingericht, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Heeft u interesse in de woning? Neemt u dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je de hal met een keurig toilet voorzien van fonteintje. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een comfortabele zit- en eethoek, een tv-meubel dat achterblijft en een kunststof schuifpui (voorzien van hor) naar het zonnige balkon op het westen. Het balkon is betegeld in lichte tinten – een heerlijke plek om tot rust te komen. De open keuken is modern uitgevoerd met witte hoogglans lades en kasten, gecombineerd met een stijlvol zwart stenen werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een close-in boiler. Daarnaast is er een praktische screen aanwezig die zorgt voor extra comfort en privacy. De vrijstaande koel-vriescombinatie blijft niet achter, maar laat zich gemakkelijk vervangen in de bestaande opstelling. De gehele verdieping is afgewerkt met doorlopend laminaat in een neutrale kleurstelling, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. ONDERHUIS Het onderhuis biedt bijzonder veel extra ruimte én mogelijkheden. Je vindt hier een praktische bijkeuken met planken en wasmachineaansluiting, nog een bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, een ruime overloop met meterkast, een achterdeur naar de tuin én een aparte toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van rolluiken en leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden: of je nu een extra slaapkamer, kantoor of praktijkruimte wilt creëren – de basis ligt er al. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om het raam om te bouwen tot garagedeur en de tuin in te richten als oprit, wat het gebruiksgemak én de flexibiliteit van deze woning nog verder vergroot. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische vaste kast. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, horren, een rolluik en een vaste kast, wat bijdraagt aan een comfortabele en rustige sfeer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens uitgerust met een rolluik, plus kastruimte waarvan de kasten achterblijven. De gehele verdieping is afgewerkt met duurzaam en onderhoudsvriendelijk zeil. De badkamer is stijlvol en royaal ingericht in een tijdloze wit/antraciet kleurstelling. Hier vind je een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie – alles voor een aangename en praktische badkamerervaring. Via een vlizotrap is de ruime vliering toegankelijk, waar tevens de cv-ketel is geplaatst. TUIN De achtertuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de praktische indeling is de tuin zowel sfeervol als functioneel te gebruiken. Via een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, wat het ook geschikt maakt voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een oprit te realiseren, zodat je ook parkeerruimte op eigen terrein kunt creëren. Deze flexibele buitenruimte biedt volop kansen om naar eigen wens in te richten. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1997 - Woonoppervlakte: circa 142m2 - Perceelgrootte: 114m2 - Eigen grond - Energielabel: B - CV-ketel: Vaillant EcoTec classic 2025 - Dubbel glas - 8 zonnepanelen - Airco aanwezig in de hoofdslaapkamer - Rolluiken aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. WESTMAAS Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM