Manhille 23273 XH WestmaasWestmaas Woonkern

Heerlijke zonnige kwadrantwoning met ruime privacy volle tuin in een rustige wijk. De woning is ingedeeld met een ruime zonnige woonkamer met open keuken, twee (met mogelijkheid voor drie) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een prachtige natuurtuin met houten berging, gelegen op het westen. Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand, bootjes en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en een goede basisschool, diverse zorgvoorzieningen en speeltuinen. En winkels voor je dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen via de Heinenoordtunnel zijn gemakkelijk aan te rijden, In maximaal 20 minuten zit je in Rotterdam of Barendrecht. Kortom: het is heerlijk wonen in Westmaas. Met veel plezier laten wij de woning van binnen zien. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning betreed je de royale en lichte hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een ruimtelijke opzet en overvloedige lichtinval door de vele raampartijen met uitzicht op de tuin. Daarnaast biedt de doorgelegde massief houten vloer veel sfeer. De woonkamer biedt ruimte aan een grote vrijstaande eettafel en een gezellige zithoek. Via hier is de tuin toegankelijk, wat zorgt voor een goede binnen-buiten verbinding. In het verlengde bevindt zich de L-vormige open keuken, voorzien van 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast, met wasmachine aansluitingen en extra opbergruimte. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang naar de 2/3 slaapkamers, badkamer en via een vlizotrap naar de vliering: een ideale opbergruimte, hier is tevens de cv-ketel geplaatst. De master bedroom is voorzien van een groot dakraam en hoge nok, wat veel sfeer geeft aan de ruimte. Vanuit hier is er toegang tot de bijkamer: in te richten inloopkast, kantoorruimte of desgewenst te splitsen tot eigen slaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en voorzien van een dakraam. De badkamer is voorzien van een douche-in-bad, toilet, wastafelmeubel en een mechanisch ventilatiesysteem. TUIN De natuurtuin rondom de woning vormt een levendige oase. De voor- en zijtuin zijn rijk beplant met bloeiende vaste planten en trekken vele vlinders aan. Er is ruimte voor een tuinstel op het terras en een klein vijvertje zorgt voor extra dimensie. Tevens is er een houten berging met ruimte voor (tuin) gereedschap. Door de oase aan planten is het hier een en al privacy en de perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: 101 m² - Perceelgrootte: 227 m² - Eigen grond - Energielabel: C - C-ketel van het merk Ferroli (2018) - Dubbel glas (HR++) in kunststof kozijnen (2024) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. WESTMAAS Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM