Margrietlaan 223273 AM WestmaasWestmaas Woonkern

Deze woning bied je de kans om je eigen droomhuis te creëren. Gelegen op een royaal perceel van 195m² eigen grond, beschikt deze hoekwoning met garage over een lichte woonkamer, een keuken aan de achterzijde, vier slaapkamers en een badkamer met douche. De tuin met volwassen beplanting heeft een vrijstaande garage achterin. Een unieke kans om dit huis volledig naar jouw wensen te moderniseren! In Westmaas is de prachtige Binnenmaas, met zijn zwemstrand en het nabijgelegen wandelpark, een echte blikvanger en een locatie voor het beoefenen van verschillende soorten watersport. Vooral in de zomer is het de ideale plek om te ontspannen, waar veel inwoners dagelijks van genieten. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een kinderdagverblijf en goed aangeschreven (basis)scholen te vinden. De uitvalswegen, waaronder de Heinenoordtunnel, zijn eenvoudig te bereiken. Kortom: het is heerlijk wonen in Westmaas. Wij laten graag de mogelijkheden van deze woning aan je zien. Je bent van harte welkom tijdens een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, een praktische trapkast, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van twee grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De gaskachel zorgt voor de verwarming en geeft een authentieke touch aan de ruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. De keuken is aan vernieuwing toe, maar biedt volop mogelijkheden om naar jouw smaak te moderniseren. Wij denken graag met je mee over de opties! Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot een vaste kast, drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn van een goed formaat, waarbij de kleinste kamer is voorzien van een opklapbarlogeerbed dat achterblijft. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche en een wastafel. Voor de verwarming is er een gasgestookte gevelkachel aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is vergroot dankzij de dakkapel, wat zorgt voor een fijne stahoogte en een ruime overloop. Hier vind je ook de vierde slaapkamer, die is voorzien van handige knieschotten voor extra bergruimte. TUIN De hoekligging van deze woning zorgt voor een ruime buitenruimte met een voor-, zij- en achtertuin. De tuin is deels betegeld en aangelegd met diverse volwassen beplanting, waardoor je hier volop privacy en groen om je heen hebt. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, die is voorzien van elektra en een praktische werktafel. Deze ruimte is perfect voor het veilig stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het uitvoeren van kleine klusjes. De garage is via de tuin en een achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1965 - Woonoppervlakte: 101m² - Perceelgrootte: 195m² - Eigen grond - Energielabel: G - Geiser aanwezig - Gaskachel begane grond - Zowel enkele als dubbele beglazing - Er is een bouwkundig rapport aanwezig - De oplevering is in overleg - In de koopovereenkomst wordt (o.a. maar niet uitsluitend) de ‘As is, where is’ clausule opgenomen BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. WESTMAAS Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM