Mastland 163273 AN WestmaasWestmaas Woonkern

DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZITTEN MOMENTEEL VOL Op zoek naar een ruime woning met potentie in het rustige Westmaas? Deze tussenwoning met zonnige tuin op het westen biedt volop mogelijkheden! Ben jij handig en heb je zin om een woning helemaal naar je eigen smaak te maken? Dan is dit je kans! Deze knusse tussenwoning ligt op een perceel van 107 m² eigen grond en beschikt over een achtertuin op het westen. De woning is de ideale basis voor een frisse start. Het geheel is gelegen in een relatief rustige straat met alle dorpsvoorzieningen op loopafstand, waaronder het dorpscentrum, de basisscholen en de (sport)verenigingen. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De keuken heeft een zeer eenvoudige wandopstelling. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in, die ideaal op het westen is gelegen en veel privacy biedt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de kleine badkamer en de overloop. De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid en een vaste wastafel. Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de bergvliering. Bergvliering: Via de vlizotrap is de bergvliering toegankelijk. Hier bevindt zich onder andere de CV Combiketel HR. Deze verdieping is ideaal voor het bergen van spullen. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, wat betekent dat je tot in de avond van de zon kunt genieten. Er is voldoende privacy en volop ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Tevens bevindt zich hier een stenen berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1963; - Woonoppervlakte circa 71 m2; - Perceeloppervlakte 107 m2 eigen grond; - Houten kozijnen voorzien van dubbelglas; - Op diverse plaatsen zijn rolluiken en zonwering aangebracht; - Cv-ketel: Nefit ProLine HR CW3 combiketel 2014; - Energielabel D: - Houten verdiepingsvloeren; - Meterkast met 2 groepen; - “As is where is” clausule van toepassing; - Het betreft hier een kluswoning welke geheel moet worden verbouwd en gemoderniseerd; - Rustig gelegen met alle kleinschalige dorpsvoorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid; - Projectnotaris Van der Straaten te Mijnsheerenland van toepassing; - Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig. Het dorp Westmaas: Westmaas is een charmant en gemoedelijk dorp in de Hoeksche Waard, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. Het dorp is omringd door uitgestrekte polders en schilderachtige dijken, waardoor het een heerlijke plek is voor liefhebbers van wandelen, fietsen en de natuur. Daarnaast ligt Westmaas gunstig ten opzichte van steden als Rotterdam en Dordrecht, waardoor je profiteert van zowel de landelijke rust als de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.