van Koetsveldlaan 93273 AL WestmaasWestmaas Woonkern

De laatste jaren is deze leuke woning grondig gemoderniseerd, geïsoleerd en vergroot middels een aanbouw van maar liefst 5 meter. Daarnaast heeft deze energiezuinige woning een energielabel A en een heerlijke diepe achtertuin op het zonnige zuiden gelegen en is voorzien van een ruime geïsoleerde stenen schuur met zadeldak. DUURZAAMHEID Het dak van de woning is in 2023 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen, in 2017 is de spouwmuur geïsoleerd, geïsoleerde begane grondvloer gelegd en is de geïsoleerde aanbouw gerealiseerd, het glas in de kozijnen is grotendeels HR++ en HR+, in 2019 zijn er 8 zonnepanelen op de schuur gelegd en in 2022 8 stuks op de aanbouw van de woning. In 2023 is totaal 5210 kWh opgewekt. VIRTUEEL DOOR DE WONING Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op de website van de woning zelf (download de brochure) en laat je verrassen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, keuken en bijkeuken; Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer; Tweede verdieping: voorzolder, bergruimte en 4e slaapkamer. KOM BINNEN Aan de voorzijde van de woning is de entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de zeer ruime woonkamer met keukenopstelling en toegang tot de bijkeuken. De woonkamer is in 2017 voorzien van een ca. 5 meter lange aanbouw, gezellige gashaard, openslaande deuren naar de achtertuin en voor extra lichtinval is er een Velux lichtkoepel met elektrisch te openen raam geplaatst in het dak van de aanbouw. De ruime keukenopstelling is voorzien van een Boretti 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een kokend water kraan. De praktische bijkeuken heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en PVC. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is in 2021 geplaatst en heeft elektrische vloerverwarming, kunststof dakkapel, ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde delen de dakkapel die in 2008 is geplaatst en deze heeft kunststof kozijnen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kunststof dakkapel die in 2017 is geplaatst met een gaaf zicht op de Molen van Westmaas. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats cv-combiketel (Nefit uit 2008), bergruimte en toegang tot de verrassend ruime 4e slaapkamer met Velux dakkapel aan de achterzijde. ACHTERTUIN De diepe achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en is voorzien van tuintegels, kunstgras en achterin staat een fraaie en degelijk gebouwde schuur van ca. 20 m². Deze is in 2013 in spouw gebouwd en de vloer, het dak en de muren zijn geïsoleerd. Daarnaast heeft de schuur vloerverwarming, een eigen cv-ketel, openslaande deuren en een bergvliering. De schuur is door alle isolatie en voorzieningen ook makkelijk aan te passen naar gastenverblijf of kantoor aan huis. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 106 m² en dit is zonder de 8 m² overige inpandige ruimte van de zolder; - buiten schilderwerk van de kozijnen is altijd netjes om het jaar bijgehouden; - in de woning is een waterontharder aanwezig; - glasvezel is aanwezig in de meterkast; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.