Zuidernesse 83273 BA WestmaasWestmaas Woonkern

Ruime eengezinswoning met garage, glazen aanbouw en vrij uitzicht aan de voorzijde. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Westmaas staat deze verrassend ruime eengezinswoning met een vrijstaande garage, een verzorgde achtertuin en een vrij landelijk uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, een lichte glazen aanbouw die de keuken met de tuin verbindt, drie ruime slaapkamers en een badkamer ensuite. Dankzij de praktische indeling en de royale leefruimtes is dit een comfortabele gezinswoning waar binnen- en buitenleven mooi samenkomen. Op korte afstand bevinden zich recreatiegebied de Binnenmaas met zwemstrand en wandelpark, diverse sportvoorzieningen, een supermarkt, basisscholen en een kinderdagverblijf. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda via de Heinenoordtunnel uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en vormt een prettige leefruimte met een gashaard als sfeervol middelpunt. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval en een vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Via de schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd met witte fronten en een zwart natuurstenen werkblad. De keuken is compleet ingericht met een vijfpits gaskookplaat, oven, combi-oven en vaatwasser en biedt volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgebouwd met een glazen aanbouw. Door de grote glaspartijen ontstaat hier een aangename, lichte ruimte met een fraai zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin. In de hal bij de trapopgang bevinden zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, een praktische bergkast en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en staat in directe verbinding met de badkamer, waardoor een comfortabele badkamer ensuite is ontstaan. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime massagedouchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over een praktische vaste kastenwand. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kleurrijke borders en volwassen beplanting. De indeling biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en maakt de tuin geschikt om op verschillende momenten van de dag buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage. Deze is uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte en beschikt daarnaast over een pantry en een aansluiting voor de wasmachine, waardoor deze ook praktisch in gebruik is. Via de achterom is de achtergelegen parkeergelegenheid bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: circa 131 m² - Perceelgrootte: 226 m² - Eigen grond - Energielabel: C - Nefit cv-installatie - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Gashaard in de woonkamer - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM