Papenburgerstraße 32526810 Westoverledingen, Germany

Stilvoll renoviertes Bauernhaus mit Charakter, Großzügigkeit und Lebensqualität An der Papenburgerstraße 325 in Westoverledingen erwartet Sie ein außergewöhnlich charmantes Bauernhaus, das mit viel Liebe und handwerklichem Können saniert wurde. Hier treffen Authentizität und moderner Wohnkomfort aufeinander und schaffen ein Zuhause mit Seele. Ein Ort, an dem Geschichte spürbar bleibt und das tägliche Leben dennoch zeitgemäß und komfortabel ist. Mit einer Grundstücksfläche von rund 3500 m² und einer Wohnfläche von etwa 250 m² bietet dieses Anwesen eine harmonische Kombination aus Ruhe, Raum und Stil. Die Lage ist ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu den Städten Papenburg, Leer und Oldenburg genießen möchten. Auch die niederländische Grenze liegt nur etwa 25 Minuten entfernt, sodass Sie hier das Beste aus zwei Ländern vereinen können. Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Das ehemalige Bauernhaus wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die ursprünglichen Elemente wie freiliegende Holzbalken, Backsteinmauern und warme Naturmaterialien verleihen dem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre. Zugleich sorgt moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort. Diese gelungene Verbindung von Tradition und Gegenwart macht das Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Charakter. Großzügige Wohnräume mit natürlichem Licht und offener Atmosphäre Die Wohnbereiche sind offen gestaltet und von Licht durchflutet. Hohe Decken, klare Sichtachsen und harmonische Raumproportionen schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein nahtlos ineinander übergehen. Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten, der dank großer Glasflächen und dem Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Rückzugsort ist. Hier erleben Sie die Natur im Wandel der Jahreszeiten – geschützt, hell und inspirierend zugleich. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich individuell gestalten. Ob Sie ein Homeoffice, ein Atelier oder zusätzliche Schlafzimmer benötigen – hier finden Sie den Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Außenbereich – Leben im Einklang mit der Natur Das Anwesen beeindruckt auch im Außenbereich mit einer liebevoll angelegten Gartenanlage. Mehrere Terrassen, gepflegte Rasenflächen und ein geschützter Innenhof schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, einem Abendessen im Freien oder stillen Momenten mit Blick ins Grüne – dieser Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Dieses außergewöhnliche Bauernhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Familienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als stilvoller Rückzugsort in der Natur. Die gelungene Mischung aus Raumgefühl, Licht und Authentizität verleiht dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung, die man spürt, sobald man das Grundstück betritt. Lagebeschreibung Westoverledingen liegt im Landkreis Leer, im Herzen Ostfrieslands. Die Region ist bekannt für ihre Weite, die saubere Luft und die hohe Lebensqualität. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, eingebettet zwischen Feldern und kleinen Siedlungen, mit optimaler Anbindung an die umliegenden Städte. Papenburg mit seiner charmanten Altstadt und den bekannten Meyer Werften ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Leer bietet eine lebendige Innenstadt, gemütliche Cafés und eine hervorragende Infrastruktur. Auch Oldenburg ist bequem mit dem Auto erreichbar und bietet urbanes Flair mit kultureller Vielfalt und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten. Die niederländische Grenze liegt ebenfalls in kurzer Distanz, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht – ideal für alle, die das Leben in Deutschland genießen, aber die Nähe zu den Niederlanden schätzen. Die Nordseeküste ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu spontanen Ausflügen ans Meer ein. Westoverledingen selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. Damit vereint die Lage ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt, Natur und Nachbarland. Sonstiges Diese Präsentation wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können aus eventuell unrichtigen Angaben zu Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben dienen ausschließlich zur Information. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf eigene Nachforschungen anzustellen. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (656c BGB).