Lepelaarstraat 161551 GE WestzaanWestzaan Zuid

Recent uitgebouwde en volledig gerenoveerde eengezinswoning met 3 slaapkamers! Afgelopen 2 jaar is deze woning van boven naar beneden en van binnen en van buiten flink onderhanden genomen. Zo is de woning flink vergroot door een aanbouw met een kunststof schuifpui over de hele breedte. Er is een nieuwe keuken geplaatst met diverse inbouw apparatuur. Het toilet is vergroot en vernieuwd. De begane grond vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is geheel vernieuwd en ook voorzien van vloerverwarming. De dakopbouw (1988) is recent voorzien van onderhoudsarme kunststof zijkanten. Het dak is geïsoleerd. En de gehele woning is aan de binnenkant opnieuw gestuukt en gesausd. Ook de buitenkant is geschilderd (2022) en de tuin is opnieuw bestraat. Kortom, spullen neerzetten en verhuizen maar! Deze geweldige woning staat in een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) in de kindvriendelijke “Vogelbuurt” van het landelijke, maar toch super centraal gelegen Westzaan. Kinderen spelen hier nog op straat en in de zomer zwemmen zij net om de hoek in “de Braak”. Aan het einde van de straat is een speeltuin. Het centrum en het NS station van Zaandam is nog geen 10 minuten fietsen! Uitvalswegen naar Amsterdam of richting de kust zijn ook snel te bereiken. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt (Dekamarkt) en sportvelden (voetbal, tennis en een natuurijsbaan). Kortom, landelijk wonen met de stad en alle voorzieningen om de hoek! Indeling: Hal met meterkast, ruim toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is lekker licht door de voor de jaren ’60 kenmerkende grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is schuin zicht op de naast de woning gelegen weilanden. Op de vloer ligt een PVC visgraatvloer en zowel het plafond als de wanden zijn strak gestuukt. De open keuken (2022) heeft een kook-/spoeleiland en is voorzien van een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuiging, een oven en een koel/vries combinatie. Vanuit de keuken is de toegang tot de op het oosten gelegen achtertuin. De voorzijde is voorzien van een zonnescherm. 1e verdieping: Aan de voorzijde is een wasruimte (voorheen badkamer) met de opstelling voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is een ruime slaapkamer, die is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer, die ook is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde is de geheel vernieuwde badkamer met daarin een ligbad, een 2e toilet en een douche. De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken. Het rolluik van de wasruimte is handmatig bedienbaar. De rest is elektrisch bedienbaar. 2e verdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Door de dakopbouw is hier veel praktische ruimte gecreëerd. De voorzolder is netjes afgewerkt met kasten met o.a. daarin de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014). Aan de achterzijde is een praktische werkplek gemaakt. Daarnaast is een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is schuin zicht op de naast gelegen weilanden. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Ook hier is een elektrisch bedienbaar rolluik. Tuin: De achtertuin (oosten) is bestraat en dus onderhoudsarm. Achter in de tuin is een berging met daarnaast een overkapping. Via de poort is toegang tot de steeg. De voortuin is voorzien van bestrating en dus ook onderhoudsarm. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 102 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Bruto vloeroppervlakte 140 m2 - Inhoud 361 m3 - Perceel oppervlakte 118 m2 - Bouwjaar 1962, volledig gerenoveerd 2022/2023 - Energie label B - Schilderwerk buitenzijde 2022 - Nefit combi cv-ketel (2014) - Rustig landelijk wijkje met allerlei voorzieningen vlakbij - Centraal gelegen - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.