Roerdompstraat 331551 GJ WestzaanWestzaan Zuid

ROYALE GEZINSWONING GELEGEN AAN VAARWATER EN OP EIGEN GROND! Deze woning wijkt sterk af van de andere woningen in de wijk. U koopt een woning met een nieuwe schil (1994/2001). Als eerste is men gestart om de woning te vergroten met een extra 2e verdieping, waardoor u er een zee aan ruimte bij kreeg. De gevelbekleding van de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof in Zaans groen. In 2001 wilde men de woonruimte op de begane grond vergroten en de gevel aan de voorkant had men wel gezien. Hier moest een fraaie stenen gevel komen. De houten vloerbalken welke onderhevig kunnen zijn aan vocht en dus konden gaan rotten waren ook geen optie meer. Als je het doet doe je het goed dus de gehele begane grondvloer is verwijdert en vervangen door een betonnen geïsoleerde broodjesvloer welke uiteraard voorzien is van vloerverwarming met daar overheen een granieten vloer. Zowel onder de voorgevel als in de bestaande woning is bij geheid. Uw woning staat dus stevig op zijn poten. De woning is zonnig gelegen op het Zuiden met een hardhouten steiger aan vaarwater. Vanaf uw steiger heeft u een fraai uitzicht. Door de uit- en opbouw is de woning uitermate geschikt voor een groot gezin. Zo heeft u de mogelijkheid om eventueel 6 slaapkamers te creëren indien nodig. Momenteel zijn er 3 goed bemeten slaapkamers. Bij aankomst ziet u meteen al de degelijke voorgevel. Via de entree komt u in de hal voorzien van uitgebreide meterkast met hangcloset en trapopgang naar de 1e verdieping. We hebben een zeer royale woonkamer met aan de voorkant de grote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van een gashaard, granieten vloer met vloerverwarming. De achterpui is van glas, waardoor u veel licht binnen krijgt en goed uitzicht op de tuin heeft. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer met 2e hangcloset, douche/stoomcabine en vaste wastafel. Via de weggewerkte trap komt u op de 2e verdieping. Boven het trapgat is een extra dakraam geplaatst voor meer licht. Aan de voorkant is de ruime praktische waskamer. Volledig betegeld met wasmachine aansluiting en vaste wastafel. Daarnaast is de separate CV kamer. De CV ketel is netjes verwerkt in een kast en hier kunt u dan u eigen werkplek creëren. Aan de achterkant is weer een zeer ruime slaapkamer. Deze woning is gelegen in het gezellige en gemoedelijke Westzaan met de Dekamarkt, tennisvereniging en de voetbalvereniging op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting uit het dorp, omdat u vrij aan het begint woont. Het NS station is op 12 fietsminuten afstand. De wijk is rustig en hier komt alleen bestemmingsverkeer. Komt u uit Amsterdam en heeft u de behoefte om nog even naar Amsterdam te gaan dan bent u daar in een mum van tijd. Wilt u genieten van de natuur dan pakt u uw bootje welke u aan uw eigen steiger heeft gelegd en dan kunt u genieten van de polder met zijn vele weidevogels en het vee van de boeren uit Westzaan. Kortom alles in het dorp is aanwezig en u zult hier dan ook heerlijk wonen. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1961 Inhoud woning: Circa 468m³ Woonoppervlakte: Circa 148m² Oppervlakte grond: 143m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 49m² badkamer: Circa 6m² slaapkamer: Circa 14m², 9m², 22m² wasmachine/slkkamer: Circa 8,6m², werk/CV kamer: Circa 5m² berging: Circa 1,2m² Tuinligging: Zuiden, 6 meter breed en 9 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja EPA label en klasse: B, geldig tot 19-09-2035 Onderhoud woning binnen: Goed/redelijk Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2001 (Siematic) Apparatuur: Inductiekookplaat, Smeg afzuigkap, apothekerskast, koelkast, hete luchtoven, vaatwasser, magnetron/oven, separate vriezer, granieten aanrechtblad met granieten achterwand Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad, zie eigendomsbewijs Eigen grond Zeer goed gezinswoning met mogelijkheid tot het hebben van 6 slaapkamers Gratis parkeren Grote aanbouw aan de achterkant van 3 meter over de gehele breedte Royale Siematic keuken Granieten vloer voorzien van vloerverwarming Fraaie glazen achterpui met 2 openslaande deuren Zonnige achtertuin met hardhouten steiger gelegen aan vaarwater Recht van overpad aan de achterkant 1e verdieping voorzien van 2 slaapkamers welke weer terug te brengen zijn naar 3 Badkamer met 2e hangcloset, douche/stoomcabine en vaste wastafel 2e verdieping met 1 hele grote slaapkamer welke ook in tweeën te delen is Grote betegelde waskamer waar je een extra slaapkamer van kunt maken Separate CV kamer met plek voor een bureau, waardoor u een werkplek heeft Begane grond voor voorzien van nieuwe gemetselde gevel Op de verdiepingen voor en achter zijn de gevels voorzien van kunststof delen Met de verbouwing is er een nieuwe fundering en betonnen vloer in de woonkamer geplaatst Begane grond voorzien van betonnen geïsoleerde broodjesvloer De achterkant is rustig gelegen aan het water en heeft fraai uitzicht Basisschool zit een paar huizen verderop Dekamarkt is op loopafstand Tennis- en voetbalvereniging is ook goed te belopen NS station op 12 fietsminuten U zit aan het begin van het dorp, dus bent u snel het dorp in en uiteraard Gunstige ligging nabij diverse ontsluitingswegen Verwarming middels: Intergas HRE combiketel bouwjaar: circa 2015 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 1815, groot 143ca eigen grond ENGLISH WELL-BUILT AND EXTENDED HOUSE ON THE WATER! This home stands out significantly from others in the neighborhood. You are buying a property with a new exterior shell (1994/2001). The renovation began by adding an extra second floor, creating an abundance of additional living space. The façades of the first and second floors are finished with low-maintenance synthetic cladding in traditional Zaans green. In 2001, the owners wanted to enlarge the ground-floor living area and decided it was time for a new front façade. They replaced the old wooden façade with a beautiful brick one. Since wooden floor beams are susceptible to moisture and rot, these were also replaced. The entire ground floor was removed and replaced with an insulated concrete beam floor equipped with underfloor heating and finished with a granite floor. Additional piling was installed under both the new front and the existing structure, ensuring the house stands solidly on its foundation. The property enjoys a sunny southern orientation and features a hardwood jetty directly on the water, offering a lovely view. Thanks to the extensive extensions, this home is perfectly suited for a large family, with the potential to create up to six bedrooms if desired. Currently, there are three spacious bedrooms. Upon arrival, the solid brick façade immediately stands out. Through the entrance hall—with modern fuse box, wall-mounted toilet, and staircase to the first floor—you enter the very spacious living room. At the front is a large kitchen equipped with various built-in appliances. The living room is generous, featuring a gas fireplace, granite floor with underfloor heating, and a glass rear façade that lets in plenty of natural light while offering a great view of the garden. On the first floor, there are currently two bedrooms (formerly three) and a bathroom fitted with a second wall-mounted toilet, shower/steam cabin, and washbasin. Via a concealed staircase, you reach the second floor, where an additional skylight above the stairwell provides extra daylight. At the front is a practical, fully tiled laundry room with washing machine connection and washbasin, next to a separate boiler room. The central heating boiler is neatly built into a cabinet, leaving space for a desk or home office. At the rear is another very spacious bedroom. This property is located in the charming and friendly village of Westzaan, within walking distance of the Dekamarkt supermarket, tennis and football clubs. The location provides quick access out of the village, as the house is situated near the entrance. The NS train station is only a 12-minute bike ride away. The neighborhood is quiet, with local traffic only. If you work in Amsterdam, you’ll reach the city in no time. For those who love nature, you can simply take your boat from your private jetty and enjoy the surrounding polder landscape with its meadow birds and grazing cattle. In short, everything you need is nearby — a wonderful place to live! DETAILS Year built: approx. 1961 Volume: approx. 468 m³ Living area: approx. 148 m² Plot size: 143 m² freehold land Living room/kitchen: approx. 49 m² Bathroom: approx. 6 m² Bedrooms: approx. 14 m², 9 m², and 22 m² Laundry/bedroom: approx. 8.6 m² Work/boiler room: approx. 5 m² Storage: approx. 1.2 m² Garden orientation: South – 6 meters wide, 9 meters deep Window insulation: Yes Roof insulation: Yes Wall insulation: Yes Floor insulation: Yes Energy label: B (valid until 19-09-2035) Interior maintenance: Good to fair Exterior maintenance: Good KITCHEN Year installed: approx. 2001 (Siematic) Appliances: Induction cooktop, Smeg extractor hood, pull-out pantry, refrigerator, convection oven, dishwasher, microwave/oven combination, separate freezer, granite countertop and backsplash Color: White SPECIAL FEATURES Freehold property Excellent family home with potential for up to 6 bedrooms Free parking Large rear extension (3 meters deep, full width of the house) Spacious Siematic kitchen Granite floor with underfloor heating Elegant glass rear façade with double French doors Sunny south-facing garden with hardwood jetty on open water Right of way at the rear First floor with 2 bedrooms (can easily be restored to 3) Bathroom with second wall-mounted toilet, shower/steam cabin, and washbasin Second floor with a large bedroom (can be divided into two) Fully tiled laundry room (potential for extra bedroom) Separate boiler room with workspace for home office New brick façade on ground floor Synthetic cladding on upper floors front and back New foundation and concrete floor installed during renovation Insulated concrete beam floor on the ground level Peaceful location on the water with beautiful views Primary school just a few houses away Dekamarkt supermarket within walking distance Tennis and football clubs nearby NS train station within 12 minutes by bike Conveniently located near major roads and Amsterdam Heating: Intergas HRE combination boiler, approx. 2015 Transfer of ownership: In consultation Land registry: Municipality of Westzaan, Section D, Number 1815, 143 m² freehold land