't Hoenstraat 31551 GA WestzaanWestzaan Zuid

Ruime hoekwoning met zij- + achter aanbouw, 3 slaapkamers en een carport op 196m2 eigen grond in het gemoedelijke Westzaan! Door de aanbouw aan de zij- en achterkant is het woonoppervlak vergroot (1990) tot 109 m2. Parkeerproblemen heeft u niet want u kunt overdekt parkeren op eigen terrein. Op loopafstand bevindt zich een basisschool met naschoolse opvang (wegens nieuwbouw op dit moment tijdelijk buiten gebruik). Aan het einde van de straat is plek om een bootje neer te leggen. Hier zwemmen de kinderen in de zomer in “de Braak”. Sportvelden (tennis, voetbal en ijsbaan) en een supermarkt zijn gelijk om de hoek. Het centrum en NS station van Zaandam is ongeveer 8 a 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn supersnel te bereiken en indien er geen file staat bent u in ca. een kwartier in Amsterdam. Indeling: Hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is lekker licht door de voor de jaren ’60 kenmerkende grote raampartijen. Aan de achterzijde zijn kunststof openslaande deuren (2009) naar de op het zuiden gelegen tuin. Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, is de woonkamer heerlijk ruim. De moderne ruime keuken (2016) heeft een zwart granieten blad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast met onderliggende vriesladen. Op de vloer ligt zowel in de keuken als de woonkamer laminaat. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. 1e verdieping: Aan de voorzijde is een grote badkamer (voorheen slaapkamer), die beschikt over een 2e toilet, een badkamer meubel met wastafel, een ligbad, een douche en een handdoeken radiator. Naast de badkamer is een ruime slaapkamer, die in gebruik is als kleedkamer. Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers. De voormalige doucheruimte is in gebruik als wasruimte. Hier hangt ook de cv-ketel (Bosch HR ketel 2016). 2e verdieping: Vliering/bergzolder met een nok hoogte van 1,08m, die d.m.v. een vlizotrap bereikbaar is. Tuin: De achtertuin (zuiden) is bestraat en dus onderhoudsarm. Achter in de tuin is een berging met daarnaast een overkapping waarin je op warme zomerdagen/zomeravonden heerlijk kunt zitten. Via de poort aan de zijkant kom je op de openbare weg. De voortuin is gedeeltelijk voorzien van bestrating en gedeeltelijk van een border met vaste planten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 109 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Inhoud 404 m3 - Perceel oppervlakte 196 m2 - Bouwjaar 1961 - Energie label E - Ramen dubbel glas, pui met openslaande deuren is HR++ glas - Schilderwerk buitenzijde 2023 - Dakbedekking vernieuwd in 2020, aanbouw in 2014 - Elektra, incl. groepenkast vernieuwd in 2016/2017 - Bosch HR cv-ketel (2016) - Allerlei voorzieningen vlakbij - Centraal gelegen - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.