Huigsloterdijk 682156 LG WeteringbrugWeteringbrug

Watersportliefhebbers opgelet: woning met ligplaats aan vaarwater en garage! Deze aantrekkelijke vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling heeft een unieke ligging en prachtig zicht op de Ringvaart. De woning is gelegen op een royaal perceel van 452 m2 en beschikt over een praktische garage, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een mooi aangelegde 11 meter brede siertuin met een diepte van circa 22 meter, welke gedeeltelijk op een lager niveau is gelegen. Achter in de tuin is fraaie kas/prieel geplaatst, biedt veel privacy en is een echte tuin voor de tuinliefhebber. Aan de voorzijde heeft u uitzicht over het water, op een dynamisch punt; hierdoor directe betrokkenheid bij de watersport op deze fraaie Hollandse plas. Aan de Ringvaartzijde is een ca. 9 meter brede steiger aangelegd, welke gebruikt kan worden voor het afmeren van uw eigen schip (vergunning is hiervoor aanwezig van het Waterschap Rijnland)! Weteringbrug heeft een rustige en centrale ligging binnen de Randstad waardoor deze een goede aansluiting heeft op de A4/A44 zodat de steden Den Haag en Amsterdam binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. De luchthaven Schiphol is eveneens binnen ca. 15 minuten met de auto te bereiken. Ook is er nabij de woning een bushalte aanwezig met een goede aansluiting naar Leiden/Zoetermeer en Schiphol. De indeling van deze woning, welke bij uitstek geschikt is voor watersporters, is als volgt: Begane grond: Zijentree en toegang via de fraaie voordeur, de royale hal met de meterkast, garderobenis, vaste kast alsmede een trapkast. Middels een glasdeur vanuit de hal toegang tot de living. De living is heerlijk licht door de diverse raampartijen en heeft een oppervlakte van ca. 43 m2. Vanuit de woonkamer is de 'gesloten' keuken bereikbaar, welke is uitgevoerd met een uitgebreide keukeninrichting, voorzien van een wit hoogglans front, diverse ingebouwde apparatuur en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Aansluitend aan de achterzijde en middels een brede toog met openslaande deuren toegankelijk, treft u de sfeervolle serre, welke een riante oppervlakte heeft van ca. 33 m2. De serre is eveneens heerlijk licht door de brede pui en het glazen dak. In de serre is een vaste kast, openhaard met schouw aanwezig en middels twee openslaande deuren heeft u toegang tot het terras. Eveneens komt u vanuit de living in de zijaanbouw waarin een ruim toilet aanwezig is met vrijhangend closet en een badmeubel. Het toilet is uitgevoerd met modern wit sanitair en voorzien van marmeren vloer- en wandtegelwerk. Aansluitend in deze ruimte de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Een brede overloop met dakkapel, aan de voorzijde een riante slaapkamer met dakkapel en aansluitend een inloopgarderobe en diverse vaste kasten. Aan de voorzijde heeft u openslaande deuren naar het balkon met sierhek en een prachtig uitzicht over de Ringvaart. Aan de achterzijde bevindt zich een royale 2e slaapkamer, welke eveneens is voorzien van een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met comfortabele airconditioning. Tussen de slaapkamers is de ruime badkamer gelegen, welke is uitgevoerd met een kunststof ligbad, aparte douchegelegenheid/stoomcabine met scherm, breed badmeubel met dubbele wastafel, een 2e toilet en daarnaast een bidet. De badkamer is heerlijk licht door de dakkapel en is voorzien van modern wit sanitair en marmeren vloer en wandtegelwerk. Vanaf de overloop een open trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: De overloop met vaste kast waarin de opstelplaats van de recent geplaatste c.v.-combiketel (Nefit Trendline CW5 bouwjaar 2022). Een 3e slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster en bergruimte onder het dakvlak en een aantrekkelijke 4e slaapkamer, welke is uitgevoerd met een dakvenster alsmede 3 Velux-loggia uitzetramen waardoor je een bijzonder 'balkon' effect krijgt. De kamer is door deze dakvensters heerlijk licht en geeft u een prachtig uitzicht over het water en weilanden. Garage: De ruime garage heeft de volgende afmetingen van ca. 6.69 m. x 3.94 m., uitgevoerd met een elektrische segmentaal deur alsmede een separate loopdeur. In de garage is elektra- en wateraansluiting aanwezig. De garage biedt uiteraard nog andere gebruiksmogelijkheden zoals hobby/werk en bedrijf aan huis. Aanlegsteiger: Een van de absolute parels van de woning is de eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart. Deze steiger biedt u niet alleen een directe verbinding met het water, maar ook de mogelijkheid om optimaal te genieten van alles wat watersport te bieden heeft. Of u nu een fervent zeiler bent, graag een boottocht maakt of gewoon wilt relaxen aan het water – deze steiger is de perfecte aanvulling op uw woonervaring. De steiger wordt momenteel gehuurd via een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland en kan eenvoudig worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Voor slechts € 81,04 per jaar heeft u het recht om uw eigen boot aan te meren en binnen een handomdraai op het water van De Kaag en Braassemermeer te zijn. Ook is er een aankoopmogelijkheid via de Hoogheemraadschap. Dit uitgestrekte watersportgebied ligt op slechts ruim een kwartier varen, waar u kunt genieten van eindeloze routes door schilderachtige plassen en langs groene oevers. Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlakte wonen 195 m2 + 26 m2 externe bergruimte. * Gehele woning is onderkelderd (hoogte ca. 1.55 m.) welke de nodige bergruimte biedt. * De begane grond is voorzien van een mooie marmeren vloer met vloerverwarming. * Wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en een fraai stucwerk plafond op de begane grond met sierlijsten. * In de woning zijn luxe binnendeuren toegepast en in de woonkamer is een maatwerk vaste kastenwand geplaatst. * Diverse ingebouwde verlichting aangebracht middels spots. * In de woning is een centraal stofzuigersysteem aanwezig * Aan buitenzijde diverse elektra-aansluitingen aanwezig alsmede een buitenkraan. * Elektrische zonwering aan voorzijde geplaatst. * Het perceel is aan voorzijde afgesloten middels een stalen hek met elektrische toegangspoort. * De woning is uitgevoerd met 18 zonnepanelen. Recht van opstal: Perceel is belast met eeuwigdurend recht van opstal (Hoogheemraadschap van Rijnland). De jaarlijkse retributie bedraagt € 2.558,-- per jaar welke geïndexeerd is. Het recht van opstel is afkoopbaar waarover aanvullende informatie bij de makelaar beschikbaar is.