Kapittelweg 216551 EA WeurtWeurt-Zuid

Ruimte, rust en comfort – tussenwoning met een diepe tuin aan de Kapittelweg 21 in Weurt Wonen op een fijne plek vlakbij de stad én met verrassend veel buitenruimte? Dan is deze goed onderhouden TUSSENWONING Aan de Kapittelweg 21 in Weurt precies wat je zoekt. Met een perceel van maar liefst 203 m², een diepe achtertuin zonder inkijk, een fraaie veranda en niet onbelangrijk gasloos wonen is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De ligging aan een rustige straat én op een steenworp afstand van Nijmegen maakt het bovendien de perfecte plek voor jonge gezinnen. Welkom aan de Kapittelweg – een complete gezinswoning met 5 slaapkamers om te leven én te genieten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 114 m2 | Inhoud: 385 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m2 - Externe bergruimte: 15 m2 - Perceel: totaal ca. 203 m² (159 m²; tevens wordt een strook grond van ca. 44 m² verkocht die aan de achterzijde van het perceel ligt. Deze is al wel in economisch eigendom, maar nog niet juridisch. Deze strook zal bij verkoop kadastraal worden ingemeten en in volle eigendom worden overgedragen aan de toekomstige koper. De kosten van de kadastrale inmeting zijn voor rekening van verkoper.) - Bouwjaar: 1980 - Energielabel A | Dak-, muur-, vloer- én glasisolatie. Tevens zijn er 17 zonnepanelen, 2 airco's en een warmtepomp (gasloos) aanwezig. - Diepe achtertuin met veranda, zonligging zuidwest, zonder inkijk - Rolluiken rondom de eerste verdieping, balkon aan de achterzijde - Screens op de begane grond aan de voor- en achterzijde - Mooie ligging in woonwijk met basisschool en sportclubs op loopafstand - Uitstekende bereikbaarheid via A73 en A50, Nijmegen op fietsafstand Sfeervol en licht wonen Je komt binnen via de hal met toilet (2019) met vrij hangend toilet en fonteintje, waarna je doorloopt naar de lichte doorzonkamer. Aan de achterzijde vind je de open keuken (2006) – uitgevoerd met combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap en een grote oven. De keuken is ruim van opzet en biedt een fijn uitzicht over de achtertuin. De wanden en plafonds zijn gestuct in 2020. Via een aparte hal heb je toegang tot de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn nu twee royale slaapkamers en een kleinere slaapkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon over de gehele breedte van het woonhuis. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. De voor- en achterzijde is voorzien van triple glas aanwezig (behoudens het badkamerraam). De badkamer (2012) is compleet en uitgerust met een douche, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de opstelling van de warmtepomp met 100 liter boiler combinatie en aansluitingen voor witgoed. Verder zijn er 2 slaapkamers met dakramen. Er is hier volop ruimte voor logees, hobby of thuiswerken, én voldoende bergruimte. Buitenleven met vrijheid De achtertuin is een absoluut pluspunt: ca. 20 meter diep, zonder inkijk aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuidwesten zit je hier tot laat in de zon. De aluminium veranda met verlichting maakt buiten zitten hier het hele jaar door aantrekkelijk. De grote stenen schuur met sedumdak is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen en opslag. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of gemak – aan de Kapittelweg 21 krijg je het allemaal. Dankzij de ligging aan de rand van Weurt profiteer je van de nabijheid van Nijmegen én de rust van een woonwijk. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels zijn dichtbij. De uitvalswegen richting de A73 en A50 liggen letterlijk om de hoek. Wij zijn enthousiast! Jij ook? Bel ons dan voor het maken van een bezichtigingsafspraak!