Postkantoorstraat 236551 BH WeurtWeurt-Zuid

Sfeervol vrijstaand wonen met ruimte, karakter én een verrassend hoog afwerkingsniveau. Aan de Postkantoorstraat 23 in Weurt komt alles samen: een royale vrijstaande woning, een heerlijke tuin rondom, een grote garage én een ligging dichtbij zowel de natuur als de stad. Deze woning is met zichtbaar veel zorg onderhouden en in 2007 ingrijpend uitgebouwd en gemoderniseerd. Karakteristieke elementen zoals de glas-in-loodramen geven het huis sfeer en warmte, terwijl de praktische indeling en duurzame voorzieningen zorgen voor hedendaags wooncomfort. Een woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. Dit huis voelt gewoon fijn! Locatie Je woont hier op een fijne locatie in Weurt, met dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkt, basisschool, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand, waardoor het dagelijkse leven comfortabel en praktisch aanvoelt. Daarnaast wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de Waaldijk en de prachtige uiterwaarden, waar rust, natuur en ruimte centraal staan. Ook Nijmegen en Beuningen bereik je eenvoudig. Dankzij stadsbrug De Oversteek zijn de uitvalswegen richting de A50 en A73 bovendien snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Kenmerken - Woonoppervlak: 133 m2 - Overig inpandige ruimte: 27 m2 - Externe bergruimte: 42 m2 - Perceeloppervlak: 600 m2 - Bouwjaar: 1936 - In 2007 fors uitgebouwd en gemoderniseerd - Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet je hier van veel lichtinval en een prettig contact met buiten. De glas-in-looddetails geven de ruimte extra karakter en versterken de warme uitstraling van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2017. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en beschikt over een praktisch schiereiland, waardoor koken, borrelen en samenzijn hier moeiteloos samenkomen. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en het toilet met fontein. In de keuken, bijkeuken, het achterportaal en het toilet is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Kelder De woning beschikt daarnaast over een ruime kelder. Een ideale ruimte voor provisie, opslag of het bewaren van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Praktisch en een waardevolle aanvulling op de leefruimte van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een vierde, kleinere slaapkamer. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een praktisch balkon. De badkamer, gerealiseerd in 2007, is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een complete ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas HRE CW5, 2020) en er is volop bergruimte aanwezig. Dankzij het dakraam komt ook hier prettig daglicht binnen. Er is voldoende ruimte om een vaste trap naar de zolder te maken. Op zolder is voldoende ruimte aanwezig om een dakkapel te verwezenlijken. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de grote garage. De achtertuin is sfeervol aangelegd met veel groen, een kas, een gezellige overkapping en een extra berging. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Op het dak van de garage zijn in 2017 bovendien 14 zonnepanelen geplaatst, goed voor een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. De garage is voorzien van krachtstroom om zware apparatuur te gebruiken en een smeerput is aanwezig. Tevens een grondwaterpomp. Bijzonderheden - Royale vrijstaande woning; - In 2007 fors uitgebouwd en gemoderniseerd; - Het huis heeft een aantal karakteristieke elementen van een jaren 30 huis, zoals glas in lood ramen en erkers; - Vier slaapkamers; - Moderne keuken vernieuwd in 2017; - Badkamer gerealiseerd in 2007; - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, achterportaal en toilet; - 14 zonnepanelen geplaatst in 2017; - Spouwmuurisolatie voorhuis (2013), aangebouwde gedeelte direct geïsoleerd bij bouw in 2007; - Vloerisolatie aanwezig; - Gehele woning voorzien van isolerende beglazing; - Schilderwerk uitgevoerd in 2020, 2021 en 2024; - Grote garage en ruime oprit; - Dichtbij zowel natuur als Nijmegen gelegen; Een woning als deze kom je niet vaak tegen: sfeervol, uitstekend onderhouden, verrassend ruim én gelegen op een fijne locatie tussen stad en natuur. Ben je nieuwsgierig geworden naar de sfeer en het wooncomfort van deze bijzondere woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om Postkantoorstraat 23 zelf te komen ervaren.