Beukenlaan 447642 ES WierdenDe Maaten

Starters opgelet! Aan de Beukenlaan 44 in het gezellige Wierden staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning klaar om jouw stap op de woningmarkt werkelijkheid te maken. Met een fijne mix van ruimte, licht en een ideale ligging is dit dé plek om een thuis van te maken. Dat is nog niet alles, want bij deze woning wordt een duurzaamheidskorting van € 7.500,- op de verkoopprijs gegeven. En het allermooiste? Hier kun je nog helemaal je eigen draai aan geven. Feiten over deze woning: - Woonoppervlakte 76 m² - Perceel circa 288 m² - Tuin op het westen - Eigen oprit en garage - Duurzaamheidskorting van €7.500,- Begane grond: Wanneer je de woning binnenkomt, vind je in de hal direct het toilet, de meterkast, de trapkast en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de nette keuken die voorzien is van een kookplaat en afzuigkap. Verder is hier de deur naar de achtertuin. De aangrenzende woonkamer voelt dankzij de grote ramen heerlijk licht en biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer te vinden. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast en biedt genoeg plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De andere twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. De badkamer is compact en voorzien van een douche en wastafel. Via de overloop kan de bergzolder middels een vlizotrap bereikt worden. Het is een ruime bergzolder en de cv-installatie is hier te vinden. Buiten: Buiten vind je een grote tuin die op het westen ligt, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een terras en gazon en er is een stenen berging. Het perceel is 288 m² groot en heeft naast de woning een eigen oprit, houten garage en een poort naar de achtertuin. Buurt: Beukenlaan 44 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk De Maaten. Alle voorzieningen zijn dichtbij: het centrum van Wierden, supermarkten en het treinstation bevinden zich op loopafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen enkele minuten bereikbaar. Voorwaarden tot koop: - De vraagprijs is de koopsom (onderhandeling is niet mogelijk). - De woning zal vier weken te koop aangeboden worden. - Geïnteresseerden kunnen vóór donderdag 28 augustus 2025 middels een inschrijfformulier kenbaar maken in aanmerking te willen komen voor de woning. Dit inschrijfformulier wordt tijdens de kijkmomenten verstrekt. - Bij meerdere gegadigden zal de gunning conform de volgende volgorde plaatsvinden: - Huurder Reggewoon uit de kern. - Huurder Reggewoon uit gemeente. - Huurder Reggewoon overig. - Starter uit de kern. - Starter uit de gemeente. - Starter overig. - Inwoner uit de kern. - Inwoner uit de gemeente. - Overig. - Een starter is een koper die niet eerder een eigen huis kocht en ook niet eerder in het bezit van een eigen woning is geweest. Deze kopers komen voor het eerst in de registraties van het kadaster voor. - De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule, asbestclausule. - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (“what you see is what you get”). - De overdracht van de woning dient uiterlijk op 5 december 2025 plaats te vinden. Omdat je een gedeelte van een kadastraal perceel koopt waarin meerdere woningen zijn gelegen die in eigendom van Reggewoon zijn, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan zijn voor verkoper. Het perceel zal een oppervlakte hebben van c.a. 288 m² en de huidige grenzen worden aangehouden zoals die nu door schutting/haag zijn ingedeeld. Projectnotaris: Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, hebben zij een projectnotaris. Bij deze notaris ligt de volmacht van de directeur. Verkoper hanteert een zelfbewoningsplicht. Dit houdt in dat de woning minimaal 5 jaar door koper zelf bewoond dient te worden. Eerdere verkoop is onder voorwaarden alleen toegestaan na goedkeuring van Reggewoon. Open Huis: Zie jij het wel zitten om op deze gave plek te gaan wonen en vind jij het wel prima om de muren te behangen en wat vloeren te leggen? Kom deze woning dan bezichtigen tijdens de kijkmomenten. Deze zijn gepland op vrijdag 1 augustus van 9:00 tot 10:00 uur en op woensdag 20 augustus van 16:00 tot 17:00 uur. Loting: Als er meerdere geïnteresseerden zijn voor deze woning en zij binnen dezelfde categorie vallen, zal er een loting plaatsvinden. Heb jij vragen? Stel ze ons gerust via 0546 457405 of stuur ons een berichtje.