Rijssensestraat 577642 CW WierdenDe Maaten

Centraal wonen in Wierden aan de Rijssensestraat 57. Rijssensestraat 57 is geen woning waarbij alles al voor je is bepaald. Het is juist een huis zowel voor kopers die mogelijkheden zien en enthousiast worden van het idee om een karakteristieke woning stap voor stap naar hun eigen hand te zetten of mega enthousiast zijn over de huidige indeling. Met een woonoppervlakte van circa 161 m², vier slaapkamers (ook in te richten als kantoor of hobbykamer) op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping, een perceel van 446 m² en de herkenbare uitstraling van een jaren ’30-woning is de basis bijzonder ruim. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je op mooie dagen heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel vrijheid voor een nieuwe inrichting. Houd je van groen en tuinieren? Wil je juist een groot terras met een royale eettafel? Een speelplek voor de kinderen of verschillende zitplekken? Hier kun je alle kanten op. Tevens is er de ruimte om een garage te bouwen of een parkeerplaats aan het perceel toe te voegen. Moderniseren en verduurzamen is gewenst, maar daar staat tegenover dat je hier de vrijheid krijgt om keuzes te maken die écht bij jou passen. Behoud je de karakteristieke sfeer en combineer je deze met een strak interieur? Kies je voor een grote leefkeuken? Maak je van de zolder een luxe slaapkamer of werkruimte? De mogelijkheden zijn er. Ook de ligging maakt deze woning interessant. Vanuit huis bereik je het centrum van Wierden eenvoudig te voet of met de fiets. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Op dinsdag zorgt de weekmarkt voor extra gezelligheid in het centrum. Tevens zijn er wandel- en fietsgelegenheden op korte afstand zoals De Doorbraak en de mountainbike route. Voor gezinnen is het prettig dat verschillende basisscholen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Ook het openbaar vervoer van Wierden is goed bereikbaar. Met de auto rijd je bovendien gemakkelijk richting Almelo, Rijssen en de A1. Een centrale woonomgeving dus, waarbij dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn en je tegelijkertijd beschikt over de ruimte en vrijheid van een vrijstaande woning. Ben jij op zoek naar een vrijstaande jaren ’30-woning met karakter, veel leefruimte en een tuin waar je volop mee aan de slag kunt? Kom dan vooral zelf kijken naar de ruimte en mogelijkheden van Rijssensestraat 57! INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Hier vallen direct de hoeveelheid ruimte en de grote raampartijen op. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra sfeer, maar ook voor een prettige lichtinval. Dankzij de afmetingen kun je de woonkamer op verschillende manieren indelen, bijvoorbeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde en een tweede zit-, lees- of werkplek richting de achterzijde. Juist hier liggen mooie mogelijkheden om de sfeer van de jaren ’30 te combineren met een eigentijdse inrichting. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit bij uitstek de ruimte kan worden waar het gezin samenkomt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Wie de woning gaat moderniseren, heeft hier een mooie basis voor het realiseren van een royale keuken die helemaal aansluit bij de eigen woonwensen. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt over vaste kasten, een extra keukenblok met gootsteen, de cv-installatie en een achterdeur naar de tuin. Ideaal als extra bergruimte en voor het opbergen van dagelijkse spullen die je liever uit het zicht houdt. Een leuk extraatje is de provisiekelder, bereikbaar vanuit de woonkamer. Een praktische plek voor voorraad en extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers en de grote badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel daglicht. Daarnaast is hier een inbouwkast met schuifdeuren aanwezig. De tweede ruime slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en geeft toegang tot het balkon/dakterras. De overige twee slaapkamers waarvan één met inbouwkast en schuifdeuren, ze zijn eveneens van een prettig formaat en kunnen uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Met vier slaapkamers op één verdieping is deze woning bijzonder geschikt voor een gezin of voor kopers die graag extra ruimte hebben voor thuiswerken, hobby's of logees. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De huidige uitvoering biedt bovendien volop mogelijkheden om hier bij modernisering een comfortabele badkamer van deze tijd te realiseren. Tweede verdieping: En dan zijn we er nog niet! Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Dankzij twee dakkapellen en een dakraam beschikt deze verdieping over verrassend veel ruimte en daglicht. Hierdoor zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamers die eveneens geschikt is als een royale thuiswerkplek, hobbyruimte of tienerkamer. Daarnaast bevindt zich hier nog een extra ruimte die via een luik bereikbaar is. Met de juiste aanpassingen kan ook deze ruimte een leuke functie krijgen, bijvoorbeeld als speelplek voor kinderen. Verder is er op deze verdieping volop bergruimte aanwezig. De overige ruimte kan worden ingericht als zesde slaapkamer door het realiseren van een dakkapel of groter dakraam aan de voorzijde. Buitenruimte: De heerlijke ruime tuin op het zonnige zuidoosten biedt genoeg mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Maar ook een eigen garage of carport met parkeerplaats behoort tot de mogelijkheden. Een luxe overkapping of buitenkeuken? Daar is zeker genoeg ruimte voor! KENMERKEN - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 161 m² - Inhoud: 616 m³ - Perceel: 446 m² - Energielabel: F BIJZONDERHEDEN - Woonkeuken voorzien van vloerverwarming - Vier multifunctionele kamers (voor slaapkamer, hobbykamer, kledingkamer, speelkamer, muziekkamer of kantoor) - Dak van dakkapel vernieuwd in 2026 - Bouwtechnisch rapport aanwezig bij documenten - Fijne buurt in Wierden nabij centrum van Wierden, scholen en openbaar vervoer - Subsidies vanuit gemeente en overheid voor verduurzaming van de woning () - Garage en oprit aan te vragen bij gemeente Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, zoals brochure, meetrapport en energielabel, vindt u via uw Move-account. Onze uitingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in deze woning? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij adviseren om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.