Ypeloweg 207642 NT WierdenVerspreide huizen Huurne I

Unieke vrijstaande woonboerderij met inwoning op Landgoed Haarboer. Op een prachtige locatie in het buitengebied van Wierden, midden in het groen en toch dicht bij alle voorzieningen, staat deze indrukwekkende en volledig verbouwde woonboerderij. Een woning met karakter en allure, die dankzij de royale indeling en meerdere woongedeeltes uitermate geschikt is voor meergeneratiewonen of dubbele bewoning. Hier combineert u landelijk wonen met moderne luxe en comfort – een droomplek voor wie houdt van rust, ruimte én mogelijkheden. Hoogtepunten van de woning • Riante woonboerderij met drie zelfstandige woongedeeltes • Luxe verbouwd en instapklaar • Geschikt voor inwoning of bewoning door meerdere gezinnen • Prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden • Grote tuin met overkapping, terrassen en paardenweide • Diverse bijgebouwen, waaronder atelier, schuur en authentiek bakkershuisje • Erfpachtcanon: € 13.570,24 per jaar (fiscaal aftrekbaar). • Het erfpachtrecht voldoet aan de "groene" opinie, dat betekend dat het erfpachtrecht financierbaar is. • Dit object valt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Hierdoor is bij overdracht vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing (artikel 15, lid 1, onderdeel q, Wet op belastingen van rechtsverkeer). De NSW-rangschikking is bevestigd bij beschikking van de RVO d.d. 4 januari 2024. Indeling Woongedeelte 1 (begane grond) Vanuit de centrale hal bereikt u het eerste woongedeelte. Hier vindt u een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Aansluitend een bijkeuken, separaat toilet en wasruimte. De royale woonkamer met authentieke schouw ademt de sfeer van de boerderij. Verder zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Woongedeelte 2 (begane grond) De vernieuwde voortuin met pergola vormt een prachtig entree. Binnen beschikt dit gedeelte over een hal met toilet, twee slaapkamers met kastruimte en een badkamer. De voormalige schuur is omgetoverd tot een sfeervol atelier met pelletkachel, eigen keuken en aansluitingen voor was- en droogmachine. De ruime woonkamer met nieuwe keuken is voorzien van vloerverwarming en pelletkachel. Vanuit hier bereikt u de fraai aangelegde tuin met overkapping en extra schuur (bakkershuisje). Woongedeelte 3 (eerste verdieping) Via twee trapportalen komt u in een zeer royale woonkamer met luxe open keuken, beide met schitterend uitzicht over de weilanden. Verwarming vindt plaats via moderne infraroodpanelen. De slaapvleugel telt vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet, allen met vloerverwarming. Daarnaast is er een 5e ruime slaapkamer en een indrukwekkende mastersuite met riante slaapkamer, voorzien van luxe inbouwkasten en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Buitenruimte Het perceel is een waar buitenparadijs. Voor de boerderij ligt een recent aangelegde paardenweide, voorzien van speeltoestellen en een royaal terras van 8 x 10 meter. Verder beschikt het terrein over diverse bijgebouwen, waaronder het charmante bakhuisje dat kan dienen als garage of berging. Bijzonderheden • Ideaal voor meergeneratiewonen of combinatie van wonen en werken • Atelier met pelletkachel en eigen voorzieningen • Fraaie, onderhoudsarme tuin met terrassen en overkapping • Landelijk en vrij gelegen, maar toch op korte afstand Wierden en Almelo • Canon erfpacht: € 13.570,24 per jaar, fiscaal aftrekbaar Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij waar ruimte, luxe en mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met Olaf Weghorst voor meer informatie of een afspraak.