Iepenlaan 311766 JL WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

Twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel, voorzien van een B label en kunststof kozijnen. Een woning met potentie! Ideaal als je een woning zoekt met mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De woning ligt op loopafstand van een basisschool, zwembad en sportfaciliteiten en is daardoor uitermate geschikt voor starters en (jonge) gezinnen. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De woning is verder voorzien van woonkamer met schuifpui, dichte keuken, praktische bijkeuken, aangebouwde berging, drie slaapkamers, eenvoudige badkamer, bergzolder en een CV ketel uit 2024. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon. In de tuin vindt je bovendien twee blokhutten, beiden voorzien van elektra. Op ca. 3 km afstand vindt u in Anna Paulowna een vernieuwd winkelcentrum en ook Schagen is binnen een kwartier met de auto te bereiken. Ook voor het vervoer per trein kunt u in deze plaatsen terecht. De A7, met verbinding naar Amsterdam en Friesland, ligt op ca. 11 km afstand. Kortom, ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie je de waarde van ligging en potentie? Dan is dit jouw kans. Deze woning biedt de perfecte basis om er een comfortabel (gezins)huis van te maken op een rustige locatie met veel buitenruimte en diverse voorzieningen op loopafstand. Bouwjaar: ca. 1965, inhoud ca. 345 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 88 m², overige inpandige ruimte ca. 18 m², externe bergruimte ca. 15 m² en perceeloppervlakte 265 m². Richtprijs € 289.000,- k.k. Aanvaarding: direct. ZELFBEWONING: De koper (niet diens rechtsopvolgers) is verplicht het verkochte als hoofdbewoner te bewonen voor een periode van ten minste drie jaar. Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag. Kijk voor meer info over deze regeling op de website van de Wooncompagnie. Indeling: Welkom via de entree met vinylvloer, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapkast, trap naar de eerste verdieping en toiletruimte. Deze is deels betegeld. De woonkamer heeft een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en niet voorzien van inbouwapparatuur, maar biedt voldoende ruimte om hier iets moois van te maken. Aansluitend treft u de bijkeuken met plavuizen, wasmachineaansluiting, lichtkoepel en deur naar de tuin. De aangebouwde berging is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Vanuit de overloop met tapijtvloer en vaste kast, heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De derde slaapkamer is voorzien van een vinylvloer. In de volledig betegelde badkamer bevinden zich een douche, wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Deze is te bereiken via een vlizotrap. Hier treft u de bergzolder met een tapijtvloer, Velux dakraam en de opstelling van de CV (Intergas combi HR 2024). Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van bestrating en twee blokhutten voorzien van elektra. De woning is achterom te bereiken. Aan de voorzijde biedt de eigen oprit plaats voor tenminste twee auto's. Bijzonderheden: - Transport wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen Schagen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.