Populierenlaan 11766 JD WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

Deze woning is alleen te bezichtigen tijdens het OPEN HUIS op 9 april van 16:00 tot 17:00 uur.   Op een prachtige vrije locatie staat deze keurig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, 3 slaapkamers en uitzicht over gemeentegroen aan de voorzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig gevoel. Aan de achterzijde geniet je van een bijzonder uitzicht op het pittoreske witte kerkje, wat deze woning een extra charmante sfeer geeft. De woning is netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. De woonkamer is comfortabel en voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook op warme dagen aangenaam verblijven is. In de open keuken is een nette keukenopstelling welke voldoende werk- en bergruimte biedt. Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en duurzamer wonen. Kortom: een verzorgde woning op een unieke plek. Bouwjaar: ca 1986, inhoud ca. 330 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 80 m², overige inpandige ruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 5 m² en perceeloppervlakte 222 m².   Richtprijs € 315.000,- k.k. Aanvaarding: direct.   De woning kan alléén worden bezichtigd op de hieronder aangegeven tijd. OPEN HUIS: • 9 april 2026 van 16:00 tot 17:00 uur.   Om in aanmerking te komen dien je tijdens deze dag zelf aanwezig te zijn. Inschrijfformulieren worden alléén tijdens het open huis verstrekt en kun je inleveren bij/mailen naar SC Bakker Makelaardij, Herenstraat 11 te Schagen uiterlijk 16 april 2026 vóór 12.00 uur. Na de bezichtiging kunnen geïnteresseerde(n) een bod uitbrengen. Toewijzing vindt plaats op basis van gunning.   WIE KRIJGT VOORRANG? Wanneer de richtprijs of hoger is geboden: 1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon die een sociale huurwoning leeg achterlaten 2. Andere geïnteresseerden   Wanneer er onder de richtprijs is geboden: 1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon die een sociale huurwoning leeg achterlaten 2. Andere geïnteresseerden   Bij gelijke biedingen van niet-huurders gaan bieders uit de gemeente Hollands Kroon (minimaal 1 jaar ingeschreven) voor.   Zelfbewoningsplicht is een vereiste. Bij zowel huurders als niet-huurders wordt een artikel i.v.m. zelfbewoningsplicht opgenomen in de koopovereenkomst.   ZELFBEWONING: De koper (niet diens rechtsopvolgers) is verplicht het verkochte als hoofdbewoner te bewonen voor een periode van ten minste drie jaar. Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag.   Kijk voor meer info over deze regeling op de website van de Wooncompagnie.   Indeling: Binnenkomst via de entree met meterkast (8 groepen + 2x aardlekschakelaar) en een laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van een airco, een trapkast en een nette laminaatvloer. Aansluitend is de keuken met een nette enkelwandige keukenopstelling. Hier vind je een koel-/vriescombinatie, elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Ook in het tochtportaal ligt een laminaatvloer, hier is het deels betegelde toilet met fontein en de vaste trap naar de eerste verdieping. Via het tweede tochtportaal bereik je de deur naar de achtertuin.   Eerste verdieping: Op de overloop ligt een laminaatvloer, hier is een airco unit om de ruimte te koelen en te verwarmen. De drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en in de eerste slaapkamer is bergruimte achter de knieschotten. De volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.   Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar waar de CV (Intergas combi HR 2021) is geplaatst.   Tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten zodat je hier heerlijk van de zon kunt genieten op het terras of ’s avonds nog lang kan genieten onder de veranda. Achterin de tuin is een stenen berging en aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit.   Bijzonderheden: • Transport dient te gaan via projectnotaris Welkers Notarissen te Schagen.   Koop je voor het eerst een woning? Mogelijk kom je in aanmerking voor een starterslening. Voor de voorwaarden kijk je op de website van de gemeente of svn.nl.   Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.