Scholeksterlaan 41766 JZ WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

KEURIGE MIDDENWONING MET ZONNIGE WOONKAMER, RIANTE KEUKEN EN 3 SLAAPKAMERS Deze keurig onderhouden middenwoning is zo’n woning die bij binnenkomst direct positief verrast. Als doorzonwoning profiteert het van een mooie, natuurlijke lichtinval die de gehele begane grond verbindt en zorgt voor een open en aangename sfeer. Door een slimme herindeling is de hal compacter gemaakt en het toilet verplaatst, waardoor er juist extra ruimte is ontstaan in de keuken. Dit maakt de achterzijde van de woning tot een fijne leefplek, met volop ruimte voor een royale eettafel waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht op de tuin. De woonkamer aan de voorzijde kijkt uit op de straat en vormt een comfortabele plek om te ontspannen. De keuken zelf is praktisch en compleet ingericht, voorzien van een barretje en heeft meer dan voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een verrassend ruime bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en volop extra opslag. Dankzij een raam in het schuine dak valt hier prettig veel daglicht binnen, wat ook de keuken extra licht geeft. De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige bamboevloer, een bijzondere en minder vaak toegepaste keuze die direct opvalt door zijn warme uitstraling en natuurlijke karakter. Bamboe staat bekend om zijn duurzaamheid en hardheid, zelfs sterker dan veel traditionele houtsoorten, en combineert dit met een verfijnde, rustige look die de leefruimte een stijlvolle en tijdloze basis geeft. Buiten vind je een heerlijke tuin waar je al snel van de zon kunt genieten. Met een tuinhuis voor opslag en een achterom is ook hier het praktische aspect goed meegenomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en flexibel in te delen als slaap- of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename, lichte sfeer. De nette badkamer is verzorgd en biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort. De tweede verdieping is een praktische en verrassend ruime bergzolder. Kortom, dit is gewoon een hele leuke woning! Ligging: De ligging van deze woning in Wieringerwaard is een mooie combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Wieringerwaard is een karakteristiek dorp in de Noordkop van Noord-Holland, gelegen in een uitgestrekte polderomgeving. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonklimaat en hechte, saamhorige karakter, waar buren elkaar nog kennen en het dorpsleven actief is. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u het dorp niet uit. Wieringerwaard beschikt over onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden, zoals sportvelden en een openluchtzwembad. Daarnaast vervult de brede school een belangrijke rol als centrale ontmoetingsplek binnen het dorp, wat de onderlinge verbondenheid verder versterkt. Voor een uitgebreider aanbod ligt het grotere Anna Paulowna op korte afstand. Hier vindt u meerdere supermarkten, winkels, horeca en een treinstation met goede verbindingen richting onder andere Schagen, Den Helder en Amsterdam. In de directe omgeving bevindt zich ook Dierenpark Hoenderdaell in Anna Paulowna, een geliefde en ruim opgezette dierentuin waar natuur en dierenwelzijn centraal staan. Het park ligt op korte afstand van de woning en is daarmee eenvoudig bereikbaar voor een spontaan uitje of een ontspannen dag in de buitenlucht. De ligging van de woning maakt het mogelijk om rustig te wonen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Wieringerwaard biedt daarmee het beste van twee werelden: de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van complete voorzieningen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning en komt u in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de doorzonwoonkamer, een lichte en aangename leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aansluitend bevindt zich de riante keuken, die volop ruimte biedt om te koken en te tafelen. De keuken staat in verbinding met de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De eerste verdieping is praktisch en prettig ingedeeld. Op de overloop zorgt een dakraam voor een fijne hoeveelheid daglicht, waardoor ook deze centrale ruimte licht en open aanvoelt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en badkamer bereikbaar. De badkamer is netjes en voorzien van een douche en wastafel, functioneel en verzorgd in gebruik. 2e verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderverdieping betreft een ruime bergzolder met volop opslagmogelijkheden. Door de aanwezige ruimte is deze verdieping ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra inventaris. Daarnaast biedt de zolder, dankzij de beschikbare afmetingen, ook mogelijkheden voor een andere invulling in de toekomst. Bijzonderheden: - In 2021 zijn de kozijnen aan de achterzijde geschilderd. - De woning heeft 3 prima slaapkamers. - Er is een ideale bijkeuken voor de aansluitingen van de wasmachine en droger. Kenmerken: Inhoud woning: ca 361m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 94m²; 2. De overige inpandige ruimten 8m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 8m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 148 m² Bouwjaar: 1980 Soort woning: Middenwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Ferroli Bluesense Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Dubbele beglazing, dakisolatie Aanvaarding: In overleg Koopsom vanaf: € 300.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke middenwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!