Vliestroom 581771 HE WieringerwerfWaddenwijk

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Wieringerwerf staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel met eigen oprit, garage en diepe achtertuin. Met een woonoppervlakte van 88 m², een open keuken en drie slaapkamers op de verdieping vormt dit huis een solide basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning behoeft op meerdere plekken onderhoud, maar biedt veel mogelijkheden voor modernisering, uitbreiding of verduurzaming. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Vliestroom 58 is daarmee een ideale kans voor klussers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met potentie of starters/doorstromers die graag de handen uit de mouwen steken! Indeling begane grond: Je betreedt de woning via de ruime hal waar zich de meterkast, trapopgang en het toilet bevinden. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht binnenlaat. De ruimte is eenvoudig in te delen met een fijne zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte richting de open keuken. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een functioneel keukenblok met wasbak en afzuiging. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar extra opbergruimte aanwezig is en tevens de achterdeur richting de tuin. Indeling eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. De badkamer is praktisch ingericht en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht. Met een moderne afwerking kun je hier eenvoudig een frisse, eigentijdse badkamer creëren. Indeling tweede etage: De zolderverdieping is bereikbaar via een Vlizotrap en biedt een praktische bergzolder. Tevens is hier de heteluchtverwarming gesitueerd. Tuin: De ruime tuin is een groot pluspunt van deze woning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s en een aangebouwde garage voor extra berging, voertuigen of hobbyruimte. Ook is er in de achtertuin een extra houten berging aanwezig. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ruim perceel - Woonoppervlakte 88 m² - Open keuken - Drie slaapkamers - Praktische bergzolder - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Aangebouwde garage - Diepe en privacy rijke achtertuin - Rustige en kindvriendelijke ligging - Woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming PRIJS Koopprijs vanaf € 309.500,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie I en nummer: 2098, Groot: 281 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 398 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 88 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 30 m² (garage en vliering); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 17 m²; 4. De externe bergruimte is 3 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 138 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1986: Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte heteluchtverwarming, eigendom geïnstalleerd in 2008, warm water via geiser in de bijkeuken, Geïnstalleerd in 2006. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Houtskeletbouwwoning met betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Buitenmuur begane grond van steen en verder houten gevels en binnenmuren. Houten kozijnen op de begane grond met dubbel glas, kunststof kozijnen met dubbel glas op de verdieping en kunststof Velux dakramen met dubbel glas in de badkamer en op de zolder en pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd aan de vloer, de gevels en de beglazing. De garage heeft een betonvloer, halfsteens muren en plat dak met bitumen. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is in redelijke staat, maar behoeft onderhoud en verdere modernisering. LIGGING Gelegen aan de rand van een woonwijk in Wieringerwerf. Bijzonderheden: De woning wordt verkocht onder As-Is voorwaarden. De makelaar zal hier tijdens een bezichtiging meer over vertellen. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.