Werfstraat 361771 BE WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Op een mooie rustige locatie aan een doodlopende, autoluwe straat staat deze royale vrijstaande woning met 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 6). Binnen treft u een ruime woonkamer met een erker en moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur. Praktisch is de bijkeuken met aansluiting voor de was- en droogautomaat. Boven zijn vier slaapkamers en de moderne badkamer met douche, ligbad, dubbele wasbak en toilet. Voor het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers kunt u de zolder gebruiken. Via de schuifpui of de bijkeuken komt u in de achtertuin met ligging op het noorden. De woning staat aan de rand van de wijk op loopafstand van het centrum van Wieringerwerf met al haar voorzieningen. Ook is er een bushalte op nog geen 250 meter afstand en zit u binnen een paar minuten op de snelweg A7, vanwaar u binnen 30-35 autominuten in Amsterdam of Friesland bent. Indeling Begane grond: Entree, ruime centrale hal met de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de garage enerzijds en anderzijds de ruime living van 45 m² met gezellige erker en grote schuifpui. De living heeft een Amerikaanse eikenvloer en veel lichtinval. Aansluitend aan de living is de halfopen keuken, deze is modern ingericht met een keuken in hoekopstelling. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur en net als de living een mooie Amerikaanse eikenvloer. Tussen de keuken en de living is een inpandige bijkeuken met aansluitingen voor de was- en droogautomaat. Tevens is hier de achterdeur naar de prachtige tuin. De inpandige, geïsoleerde garage/berging aan is voorzien van een kanteldeur en aan de zijkant is ook een loopdeur aanwezig. Deze ruimte wordt verwarmd door middel van een radiator. 1e Verdieping: Via de trapopgang in de hal komt u op de 1e verdieping met een ruime overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers (1 is ingericht als een inloopkast) en de complete badkamer in zomerse kleurstelling, de badkamer is ingericht met een badmeubel met 2 wasbakken, een 2e hangcloset, een duo ligbad en een separate douchehoek. Op de overloop is nog een cv-kastruimte met de nieuwe mechanische ventilatie en de cv-ketel. 2e Verdieping: Via de vaste trap op de overloop komt u op de zeer royale 2e verdieping met mogelijkheid voor een 5e en 6e slaapkamer. Nu is de ruimte open en heeft door de T-vorm extra veel bergruimte. Deze verdieping heeft bijna 50 m² vloeroppervlakte. Tuin: De zeer verzorgde tuin is voorzien van meerdere terrassen. Verder staat er een vrijstaande stenen berging en een gemetseld tuinhuis/veranda van 4 x 3 meter, deze is voorzien van een plavuizenvloer. Het tuinhuis wordt verwarmd middels een elektrische heater en heeft meerdere wandcontactdozen. Aan de voorzijde is aan de ene zijde, voor de garage, een oprijpad voor 2 auto’s. Aan de andere zijde is een extra strook grond aangekocht en hier is ook een parkeerplaats gerealiseerd. Bijzonderheden: De woning is voorzien van 21 zonnepanelen, 12 panelen zijn geplaatst in 2019 en 9 panelen in 2024. Het dak is in 2019 geïmpregneerd (10 jaar garantie). Bouwjaar: 2005 Woonoppervlakte: 174 m² Totale vloeroppervlakte: 272 m² Overige inpandige ruimte: 15,4 m² Gebouw geb. buitenruime: 0 m² Externe bergruimte: 9,3 m² Inhoud woning: 687 m³ Perceeloppervlakte: 500 m² Energielabel: A Ligging Gelegen op een rustige locatie aan een autoluwe, doodlopende straat op nabij het centrum van Wieringerwerf. Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en zwembad zijn op loopafstand. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 7 groepen + een kookgroep en 2 extra groepen voor de zonnepanelen. Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) Merk: Nefit Proline HRC 24 Bouwjaar: 2023 Onderhoud binnen / buiten Prima Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op de begane grond en 1e verdieping. De vloer van de 2e verdieping is van hout. Het dak van de woning is gedekt met pannen. Kadastrale gegevens Gemeente : WIERINGERMEER Sectie : I Nummer : 3750, 3935 en 4433 Ter grootte van : 396 m², 27 m² en 77 m². (Totaal 500 m²)