Zicht 131771 PR WieringerwerfOosterterp en Zuiderpark

Deze vrijstaande woning (685 m³) in de woonwijk Oosterterp is royaal uitgebouwd en goed onderhouden. De woning heeft een ruime garage, bijkeuken, een grote woonkeuken met zicht op de achtertuin, 4 slaapkamers (eventueel uit te breiden naar 5) en een luxe badkamer. Gelegen op een rustige en mooie locatie. De achterzijde van de woning is circa 3,5 meter uitgebouwd. Hier is een prachtige woonkeuken met een kookeiland en een gezellige gashaard. Indeling begane grond: Bij het betreden van de woning komt u in de hal met meterkast, nette toiletruimte en trapopgang. Ruime doorloop naar woonkeuken en de straatgerichte woonkamer. De ruime woonkeuken, die naar de tuin is gericht, is in 2006 uitgebreid en voorzien van een moderne luxe keuken met een kookeiland inclusief wokbrander, grill en inductiekookplaat. Alle apparatuur is van Miele, waaronder een stoomoven en combimagnetron. Het keukenwandmeubel bevat ook een koelkast en aparte vriezer en de aanrechtbladen zijn gemaakt van graniet. De gehele begane grond heeft een prachtige parketvloer. Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met bergkasten en de cv-opstelling (2011). Vanuit de bijkeuken kunt u de achtertuin betreden, en van hieruit is ook de ruime garage met een elektrische sectionaldeur en loopdeur bereikbaar. Indeling eerste etage: Op deze etage zijn 3 ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben een grote dakkapel en hebben hierdoor extra veel ruimte en lichtinval gekregen. De dakkapellen zijn voorzien van elektrische rolluiken. De luxe badkamer (2011) is uitgerust met een badmeubel, inloopdouche, hangend toilet en een whirlpool-ligbad. De overloop heeft een vaste trap naar de 2e etage en heeft een grote wandkast met schuifdeuren. Indeling tweede etage: Vaste steektrap naar 2e etage met 1 slaapkamer en een grote open bergzolder (eventueel te maken tot 5e slaapkamer). Tuin: Vanuit de woonkeuken bereikt u via de dubbele tuindeuren de achtertuin, die veel privacy biedt. De tuin is recent opnieuw aangelegd met paadjes, verlichting, schuttingen, mooie beplanting en een groot houten veranda/loungehoek met verlichting en elektra. Naast de woning is een houten fietsenberging/tuinberging, met doorloop naar het voetpad bij de voordeur. PRIJS Vraagprijs € 639.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2723, Groot: 360 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 685 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 164 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 33 m² (Garage/bijkeuken); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 197 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR Bouwjaar woning: 1994. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren (geen radiator op zolder), Remeha Calenta 28C, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2011 (laatste beurt gehad in febr. 2022). Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 16 stuks zonnepanelen SunBravo, geïnstalleerd in 2019, met een jaarlijkse opbrengst ca. 3500 kWh. Mechanische ventilatiebox op zolder is nieuw van 2018. BOUWAARD en ISOLATIE Betonskelet gebouwde woning met onderheide paalfundering. De bovenetages zijn houtskeletbouw-wanden en - dakbeschot/constructie. Begane grondvloer en 1e etagevloer zijn van beton, 2e etage houten vloer. Rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. In de serre/erker, gebouwd in 2006, zijn alle ramen hr ++ en in de voorgevel 4 ramen vervangen voor hr ++ (ca. 2019). Voordeur is in 2019 vervangen inclusief het isolatieglas. Ramen slaapkamer voorzijde vervangen hr ++ , en ventilatieroosters aangebracht. Dakleer platte dak dakkapel aan de oostzijde en de gehele garage vervangen in 2018. 2 buitendeuren hebben enkel glas. Alle ramen, muren zijn geïsoleerd. Dak bijkeuken wel geïsoleerd, dak garage niet geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is strak onderhouden. Nieuwe mechanische ventilatie box op zolder van ca. 2019. Schilderwerk binnen en buiten perfect voor elkaar. Nieuwe isolatie en dakbedekking op de bijkeuken dak 2023. Nieuwe dakbedekking op garage dak en dakkapellen in 2020. Gevels gereinigd en gevoegd en geïmpregneerd 2022. LIGGING Gelegen in woonwijk “Oosterterp I” met scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer op loop/fietsafstand. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen erf voor 4 auto's. BIJZONDERHEDEN Heel ruime woning met veel comfort in de keuken en badkamer. Zeer goed onderhouden en gemoderniseerd. AANVAARDING In overleg.