Aalsburg 14056602 TN WijchenAalsburg

Op een fijne locatie in de geliefde wijk Aalsburg staat deze ruime uitgebouwde en instapklare tussenwoning met erker, uitbouw, dakkapel en 5 slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 140 m2. De indeling is praktisch en licht en de afwerking is strak en luxe: op de begane grond vind je een ruime woon-/eetkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met een verzorgde en moderne keuken (2022) en openslaande deuren naar de achtertuin. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een luxe badkamer (2025). Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en een grote vijfde slaapkamer met dakkapel. De tuin is verzorgd aangelegd met stenen berging met kleine overkapping en is een heerlijke plek om te genieten. Aan de voorzijde ligt de woning aan een hofje met groen en speeltoestellen. Daarnaast zijn 9 zonnepanelen aanwezig. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Laat je verrassen door de ruimte en de prachtige afwerking in deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, verzorgde hal met vaste garderobe-/bergkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en trap naar de eerste verdieping met PVC- trapafwerking. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De sfeervolle woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. Daarnaast is er aan de voorzijde een erker met spotjes, ingebouwde zonwering en uitzicht op het hofje en een praktische trapkast met meterkast (met klikgroepen). Aan de achterzijde is er een uitbouw geplaatst over de gehele breedte van de woning, waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met de openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling met extra kastenblok en heeft veel kastruimte/lades, koffiecorner, spotjes, deur naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelvriescombinatie, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, combioven, vaatwasser en Quooker CUBE 5-in-1. Eerste verdieping: De overloop met PVC-vloer biedt toegang tot 4 slaapkamers, de prachtige badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De 4 slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloer, kunststof kozijnen met draaikiepramen, horren en HR++ glas. Daarnaast zijn 3 slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken. De luxe en moderne badkamer is in 2025 geplaatst en beschikt over een inloopdouche met glazenwand en hand- en regendouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, elektrische designradiator en spotjes. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met laminaatvloer, knieschot voor extra bergruimte, airco-unit en separate stook-/wasruimte met dakvenster en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2025), omvormer van de 9 zonnepanelen en de wasmachine/droger. De royale 5de slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en is voorzien van laminaatvloer, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een royaal terras met grote tegels, borders, buitenkraan en stenen berging van ca. 8 m2 met kleine overkapping en achterom via een poort. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor het huis ligt een gezellig hofje met speeltoestellen. Algemeen: Bouwjaar: 1972; Inhoud ca. 491 m3; Woonoppervlakte ca. 140 m2; Perceeloppervlakte 139 m2; Berging ca. 8 m2. Bijzonderheden: - Gelegen aan een mooi hofje in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk Aalsburg; - Nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, basisschool en het Wijchens meer; - Ruime uitgebouwde tussenwoning met erker en dakkapel; - 5 slaapkamers; - 9 zonnepanelen (2017); - Dak, vloer en gevels zijn na geïsoleerd; - Energielabel A (geldig tot 24-04-2036); - Keuken uit 2022; - Badkamer uit 2025; - Cv-ketel (Intergas) geplaatst in 2025; - Meterkast in 2022 vernieuwd; - Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een instapklaar huis en gelegen in de gewilde wijk de Aalsburg. Dan is Aalsburg 1405 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!