Aalsburg 15076602 TR WijchenAalsburg

Wonen in een geliefde buurt in Wijchen? Dit is jouw kans! Op een fijne locatie in de geliefde wijk Aalsburg staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning. Het huis ligt op een mooi perceel met een eigen oprit en een vrijstaande garage. De indeling is praktisch en licht: Op de begane grond vind je een ruime woon-/eetkamer met deur naar de achtertuin en een dichte keuken. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en een vierde slaapkamer met dakkapel. Hier woon je in een prettige omgeving, in een huis met volop mogelijkheden. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Kenmerken: - Type huis: 2-onder-1 kap woning - Woonoppervlak: ca. 137 m2 - Overige inpandige ruimte (garage): ca. 17 m2 - Inhoud: ca. 457 m3 - Perceeloppervlakte: 222 m2 - Bouwjaar: 1970 - Energielabel: C (geldig tot 19-08-2035) - Aantal slaapkamers: 4 - Tuinligging: Oost - Ligging: Aan een rustige weg, in een kindvriendelijke en zeer gewilde buurt. - Aanvaarding in overleg (kan snel) Laten we binnen kijken... Indeling: Op de begane grond komt u binnen in de hal, met toegang tot de meterkast, een toiletruimte met fontein, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de keuken. De ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Daarnaast is er een deur naar de achtertuin en ligt er een houten planken vloer. De keuken geeft toegang tot de oprit en kijkt uit over de achtertuin. Er is een dubbele wasbak, een geiseropstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combioven en afzuigkap. De indeling biedt veel mogelijkheden om de keuken geheel naar wens en in een moderne stijl in te richten. De eerste verdieping met overloop die toegang geeft tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van grote ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht en 1 slaapkamer is voorzien van wastafel met koud en warm water. De royale badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet, wasmachine en droger aansluiting en verwarming. De tweede verdieping, via een vaste trap bereik je de voorzolder met veel opbergruimte o.a. in de 4 vaste kasten, opstelplaats voor de Cv-ketel (Vaillant, 2012) en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van de wasmachine/droger. De royale vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte. Ideaal voor een groot gezin of multifunctioneel inzetbaar bijvoorbeeld als werkplek of hobbykamer. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de oprit en biedt een heerlijke plek om lekker te genieten. Boven het terras bevindt zich een elektrisch zonnescherm en is er tevens een buitenkraan aanwezig. Aan de zijkant van de woning is er plek om op eigen terrein te parkeren. De garage heeft een oppervlakte van ca. 17 m2 en is voorzien van elektra, betonvloer, raampje en garagedeur naar de oprit. Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Ben je op zoek naar een huis met ruimte en gelegen in de gewilde wijk de Aalsburg. Dan is Aalsburg 1507 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!