Aalsburg 31186602 WS WijchenAalsburg

Zoek je een ruime UITGEBOUWDE HOEKWONING welke met liefde is onderhouden? Dan is deze charmante woning wat voor jou! De woning is compleet met een zeer ruime woonkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken en berging (voormalige garage) op de begane grond. De woning heeft daarnaast 3 slaapkamers en een lichte badkamer op de 1e verdieping en een 4de royale slaapkamer met dakkapel en separate berg-/stookruimte op de 2e verdieping. De gezellige tuin, voorzien van een stenen berging, maakt het plaatje compleet. Gelegen aan een rustig hofje in de populaire wijk Aalsburg op een super locatie, biedt deze woning alles wat je zoekt.   De Aalsburg is een ruim opgezette woonwijk, gelegen dichtbij het gezellige centrum van Wijchen en het NS station. Ook het Wijchens meer, een goede basisschool en een speelveld zijn op loopafstand. Kinderen kunnen op het woonerf heerlijk spelen. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.   Zie jij jezelf al wonen in dit unieke, sfeervolle huis? Bel dan snel naar ons kantoor om een bezoek in te plannen.   Indeling:   Begane grond: Je komt binnen in een hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier ook de toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes en is geheel betegeld. De aan de achterzijde en zijkant uitgebouwde woonkamer is zeer sfeervol, royaal en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, laminaatvloer, spotjes en deur naar de bijkeuken. Door de uitbouw biedt de woonkamer een heerlijke royale zithoek aan de voorzijde en een lichte eetkamer, door de grote pui aan de achterzijde. Daarnaast is er aan de voorzijde nog een prettige deels afgescheiden ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelplek voor kinderen.  Vanuit de woonkamer kom je in de keuken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is voorzien van alle gemakken, o.a. veel kastruimte/lades, deur naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combioven, vaatwasser en Quooker. De voormalige garage is opgesplitst in een inpandige berging en een bijkeuken. De bijkeuken is er een ruime en praktische ruimte met tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, verwarming en deur naar de berging. De berging heeft een garagedeur met loopdeur naar het naast gelegen pleintje.   1e verdieping: Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer (voormalig 2 slaapkamers) bevindt zich aan de voorzijde en heeft een inloopkastkamer en de 2 andere slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan 1 met vaste kast. Op de verdiepingsvloer ligt novilon zeil en de slaapkamers zijn voorzien van spuitwerk wandafwerking. De lichte badkamer heeft een bad, wandcloset, wastafel, elektrische vloerverwarming, kastruimte, designradiator, spotjes en is geheel betegeld.   2e verdieping: De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en komt uit in de zeer royale slaapkamer voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, draaikiepramen en elektrische rolluiken aan de achterzijde, 2 grote dakvensters aan de voorzijde, knieschotten met schuifkasten voor extra bergruimte, laminaatvloer en separate berg-/kleding-/stookruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit).    Tuin: De sfeervolle  achtertuin op het westen biedt een heerlijke plek om lekker te genieten op 1 van de terrassen, achterom en een buitenkraan. Daarnaast is er in de achtertuin een stenen berging van ca. 6 m2 met elektra. Nette voortuin met buitenkraan.   Algemeen: Woonoppervlakte ca. 167 m2, oppervlakte berging (voormalige garage) ca. 10 m2, oppervlakte buienberging ca. 6 m2, perceeloppervlakte 236 m2, inhoud ca. 616 m3, bouwjaar ca. 1972.   Bijzonderheden: - Goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met sfeervolle tuin; - Gelegen aan hofje in de gewilde wijk Aalsburg; - Royale woonkamer; - 4 slaapkamers; - Energielabel: C; - Aanvaarding in overleg.