Blauwe Hof 71176602 XN WijchenBlauwe Hof

Thuiskomen op een fijne, rustige plek met verrassend veel ruimte? Fijne gezinswoning met veel ruimte, zonnige tuin en eigen oprit – een ideale start! Ben je op zoek naar een ruime woning waar je als starter of gezin echt je eigen plek van kunt maken? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst ca. 144 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers (voorheen vijf), een zonnige tuin op het zuiden én parkeren op eigen terrein, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen én te groeien. De woning is netjes onderhouden en biedt een fijne, lichte basis. Tegelijkertijd is er volop mogelijkheid om de woning stap voor stap te moderniseren en helemaal naar jouw smaak in te richten. Zo maak je hier echt jouw thuis, nu én in de toekomst. Ligging De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen-Zuid, vlakbij de Nieuwe Wetering. Het huis ligt aan een autoluw straatje (doodlopend) en heeft een grasveldje aan de overkant. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je zelf kunt genieten van wandelen of sporten in de natuur. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Wijchens Meer, recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen, waar u volop kunt genieten van natuur en recreatie. Op loopafstand bevindt zich de lagere school en binnen 10 minuten fietsen het Maas Waal college. Op korte afstand vind je winkelcentrum Zuiderpoort en het gezellige centrum van Wijchen met winkels, supermarkten en horeca. Scholen, sportclubs en speeltuinen zijn allemaal dichtbij. Ook de bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen naar de A50 en A73 richting Nijmegen, Arnhem en Venlo. Indeling: Begane grond Via de oprit met plek voor je auto kom je binnen in de woning. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde voelt de begane grond extra ruim aan. De woonkamer is breed, licht en biedt volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je samen kunt eten of met vrienden kunt zitten. De halfopen keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte om te koken en op te bergen. Eerste verdieping Hier vind je momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Ideaal voor een gezin, maar ook perfect als je een extra werk- of babykamer wilt creëren. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig terug te brengen. De badkamer is ruim en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met nog eens twee extra kamers. Perfect om iets moois van te maken: een slaapkamer voor kinderen, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel is het hier licht en ruim. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek voor het hele gezin. Gelegen op het zuiden, dus volop zon! Er is genoeg ruimte voor een loungeset, een speelplek voor kinderen of een gezellige barbecue met vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Achterin vind je een praktische berging voor fietsen en spullen, en er is een handige achterom. Ben jij nu enthousiast? Plan online jouw bezichtiging of bel kantoor voor een afspraak! Bijzonderheden: Ideale gezinswoning met veel ruimte Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte ca. 144 m² Eergielabel B Vier slaapkamers Tuin op het zuiden met achterom Parkeren op eigen terrein Voorzien van rolluiken en airconditioning