Boterbloemstraat 16602 CA WijchenDe Uilenboom

Luxe, comfort , oude identieke details en duurzaamheid in één – Boterbloemstraat 1, Wijchen te koop! In het geliefde Wijchen, aan de rustige en kindvriendelijke Boterbloemstraat, staat deze vrijstaande, volledig gemoderniseerde (2025) en hoogwaardig afgewerkte woning die werkelijk álles heeft. Een huis waar wooncomfort, sfeer en duurzaamheid elkaar perfect ontmoeten. Met een energielabel A+++ inclusief warmtepomp, 22 zonnepanelen, WTW-installatie en vloerkoeling en -verwarming (begane grond en badkamers), is deze woning klaar voor de toekomst – én voor jarenlang zorgeloos woonplezier. De woning heeft momenteel 116 m2 aan woonoppervlakte. In potentie is er circa 10 m2 uit te bouwen waardoor er direct een doorloop naar de garage ontstaat vanuit de woning. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen (fundering en voorbereiding vloerverwarming reeds aanwezig). De garage is volledig geïsoleerd en verwarmd waardoor het totale woonoppervlakte dan uitkomt op ca. 145 m2. Ideaal voor een kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen. De verkoper is bereid om deze uitbouw te realiseren vóór de eigendomsoverdracht. Modern wooncomfort met oog voor detail: Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking. De entree; een ruime hal voorzien van een aparte toilet met fontein en prachtige glas-in-lood ramen die op meerdere plekken in het huis aanwezig zijn. De begane grond is voorzien van vloerkoeling en -verwarming en een prachtige moderne pvc vloer die het geheel een luxe uitstraling geeft. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en is vanwege grote ramen heerlijk licht. De airco’s zorgen het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Een keuken om van te dromen: De luxe open keuken is een ware eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Hoogwaardige inbouwapparatuur, een strak design en veel werkruimte maken dit de ideale plek voor kookliefhebbers en levensgenieters. De bijkeuken dient als ingang en plaats voor alle technische installaties. Er is tevens een voorbereiding voor een tweede keukenblok. Vanuit de keuken is de praktische proviandkelder te bereiken. Drie slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk modern afgewerkt en voorzien van airconditioning en tv, De badkamer is luxe uitgevoerd en afgewerkt met natuursteen. Daarnaast is deze ruimte uitgerust met een inloop regendouche, ligbad (whirlpool) met tv, dubbele wastafel en toilet. Volwaardige zolder: De tweede verdieping is tevens luxe met een fijne slaapkamer met airconditioning, tv, ruime inbouwkasten, separaat toilet en badkamer met inloop regendouche en wastafel. Hier is dezelfde uniforme en luxe afwerking gebruikt. Energiezuinig en toekomstbestendig: Met 22 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie en vloerkoeling- en verwarming (op de begane grond en badkamers) is deze woning niet alleen duurzaam maar ook bijzonder energiezuinig. Het energielabel A+++ onderstreept dat dit huis voldoet aan de hoogste normen op het gebied van duurzaamheid en comfort. De huidige bewoners betalen geen energiekosten. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Vanwege de tuin rondom kun je hier de gehele dag genieten van de zon. Het terras nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden, terwijl de ingebouwde jacuzzi zorgt voor een ultiem gevoel van luxe en ontspanning. De tuin is fraai aangelegd met een groene en verzorgde beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke sfeer en beschutting. Er is een achterom aanwezig, evenals een toegang tot de volledig geïsoleerde garage vanuit de tuin – praktisch én comfortabel. Bovendien biedt het perceel aan de achterzijde volop mogelijkheden voor een toekomstige uitbouw zoals te zien op de impressies. Veelzijdige garage en uitbreidingsmogelijkheden: De ruime stenen garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een airco , warm en koud water, en een elektrische deur. Perfect als hobbyruimte, kantoor aan huis of extra berging. Bovendien is er een oprit met laadpaal en ruimte voor twee auto's. Het perceel biedt mogelijkheden voor uitbouw, zodat de woning met je mee kan groeien. Locatie: De Boterbloemstraat ligt in een prettige en rustige woonwijk van Wijchen. Alle voorzieningen: treinstation, scholen, winkels, sportfaciliteiten en het gezellige centrum – bevinden zich op korte (loop)afstand. Met de nabijheid van uitvalswegen richting Nijmegen en de A50 en A73 is ook de bereikbaarheid uitstekend. Bijzonderheden: • Vrijstaande, volledig gemoderniseerde woning (2025) • Energielabel A+++ • 4 slaapkamers • 2 luxe badkamers • 3 Toiletten (elke etage) • Luxe keuken met inbouwapparatuur • Warmtepomp, WTW-installatie, 22 zonnepanelen en een laadpaal • Airco’s en vloerkoeling en verwarming • Waterontharder • Stenen geïsoleerde garage met elektrische deur • Gelegen in een rustige, gewilde woonwijk in Wijchen Boterbloemstraat 1 is een woning die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, luxe, duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een zorgeloze en energiezuinige droomwoning in een heerlijke omgeving.