de Flier 36526605 ZN WijchenDe Flier

Op zoek naar een heerlijk familiehuis op een toplocatie met 4 ruime slaapkamers (en eenvoudige mogelijkheid voor een 5e slaapkamer)? Dan is hier uw kans! Deze goed onderhouden TUSSENWONING met aan de achterzijde een ROYALE NIEUWE DAKKAPEL staat in de gewilde, kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ‘Kerkeveld’, in een doodlopende straat. De woning heeft een prachtig vrije ligging met weids uitzicht aan de voorzijde over een grote groene speelweide. Dit is de perfecte woning voor jonge gezinnen en voor elke liefhebber van ruimte en heerlijk wonen in een rustige omgeving. Op de begane grond treft u een sfeervolle woon-/eetkamer. 3 slaapkamers en een lichte badkamer op de 1ste verdieping en een zeer ruime 2de verdieping met aan de achterzijde een spiksplinter nieuwe kunststof dakkapel van x meter met rolluiken (april 2025). De sfeervolle achtertuin op het zuidwesten, met houten berging en royaal terras, is een heerlijke plek om iedere dag van de allerlaatste zonnestraal te genieten. Aan de voorzijde van de woning is er een mogelijkheid voor een bankje om ook in de vroege ochtendzon van uw koffie/thee te genieten! Aan deze woning zult u een heerlijk thuis hebben net zoals de huidige bewoners dat vele jaren hebben gehad! Interesse in dit huis? Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging! Kinderen kunnen op het voorgelegen grasveld spelen en de basisschool en BSO liggen op loopafstand in de wijk. De middelbare school, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de winkels van “Zuiderpoort” of het gezellige centrum van Wijchen liggen allemaal op fietsafstand. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals de Hatertse en Overasseltse Vennen, recreatiegebied Berendonck, de uiterwaarden van de Maas en het Leurse Bos. De uitvalswegen A50 en A73 liggen op ca. 5 à 10 minuten rijden, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (45 min) goed bereikbaar zijn. Bouwjaar 1999. Woonoppervlak 125 M2. Perceeloppervlak 160 M2. Indeling Overdekte entree, hal met ruimte voor kapstok, trapopgang naar de 1ste verdieping, meterkast (klikgroepen en glasvezel), en toiletruimte met wandcloset, fontein in lichte kleur betegeld. Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met toegang naar de achtertuin, lichte vloer, wanden en plafonds en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, welke is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Vanuit de keuken heb je een mooi weids uitzicht over het groen. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en toegang tot de 3 slaapkamers, ruime badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De lichte en nette badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. Tweede verdieping Als kers op de taart is er op deze verdieping net twee weken geleden een nieuwe dakkapel (van 4,7 meter) op de achterzijde van het dak geplaatst. Ook is er een nieuw dakraam aan de voorzijde geplaatst waardoor er vele mogelijkheden met deze verdieping zijn. Er kunnen bijvoorbeeld eenvoudig een vliering en twee slaapkamers gerealiseerd worden. Ook bevinden zich hier de CV -opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en een droger. Tuin Onderhoudsvriendelijke en zonnig tuin met eigen achterom en houten berging. Gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden Nieuwe kunststof dakkapel (april 2025). Vrij uitzicht aan de voorzijde Doodlopende, rustige straat 4 slaapkamers, en eenvoudige mogelijkheid tot 5 Tuin op het Zuidwesten, met achterom, onderhoudsvriendelijk Kindvriendelijke en zeer gewilde locatie