Diemewei 46276605 XJ WijchenDiemewei

Nette, energiezuinige woning (label A+) met zonnepanelen, veel licht en een fijne ligging! Aan een rustige straat in de gewilde woonwijk Kerkeveld ligt deze ruimtelijke en goed onderhouden woning met energielabel A+. Met 12 zonnepanelen, goede isolatie en dubbel glas is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De ligging is ideaal. De groene omgeving heeft volop speelruimte. Basisschool De Trinoom ligt op 200 meter en biedt jaarklas- en Montessorionderwijs. Bij de bushalte stapt u op de bus naar station Wijchen en naar Nijmegen. Er zijn meer voorzieningen op korte afstand: winkelcentrum Zuiderpoort, het gezellige centrum van Wijchen, de bioscoop en de bibliotheek met het theater. Verder beschikt Wijchen over bijna alle soorten voortgezet onderwijs, een treinstation en aansluiting op de A50, A73 en A326. Ontspannen kan bij de talrijke (sport-)verenigingen en in de prachtige natuur rondom Wijchen. Indeling van de woning Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. De ruime woon-/eetkamer heeft een prettige indeling met een trapkast en een grote raampartij waardoor er veel daglicht binnenkomt. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, koelkast en combimagnetron, de vaatwasser is losstaand. Aansluitend aan de brede woonkamer bevindt zich de berging/bijkeuken met toegang tot de achtertuin. De vloeren van de begane grond zijn voorzien van plavuizen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met een hoog plafond en een handige vliering voor extra bergruimte. Ernaast ligt de ruime badkamer met douchecabine, tweede toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De wasmachine kan ook worden geplaatst in de cv-ruimte/kast op de overloop. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Op de vloeren van de slaapkamers en de overloop ligt laminaat. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met fraaie hortensia’s, sierheesters en een sierboom. De achtertuin biedt volop privacy en is fraai ingericht met een ruim terras, een gedeelte met kunstgras, een verhoogde border met vaste planten en een vrijstaande houten berging. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag door fijne zitplekken in zon en schaduw. Bijgebouwen: Vrijstaande houten berging voorzien van elektra, met mogelijkheid voor aansluiting van een wasdroger. Overige informatie: - Energielabel: A+ geldig tot 10-10-2035 - Zonnepanelen: 12 panelen geïnstalleerd in maart 2025 - Isolatie: volledig geïsoleerd in bouwjaar - Kozijnen: houten kozijnen - Beglazing: geheel dubbelglas - Cv-installatie: Remeha 2011 in eigendom - Voorzieningen: rolluiken, glasvezel, tv-kabel, mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 - Keuken: bouwjaar 1997 - Badkamer: bouwjaar 1997 - Vloeren: betonnen vloeren - Kruipruimte: aanwezig, toegang bij voordeur - Schilderwerk buiten: uitgevoerd in augustus 2024 - Dak woning en berging: nieuwe bituum dakbedekking eind 2024 - Parkeergelegenheid: voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur