Dokter P. Franssenstraat 106602 GS WijchenValendries

Uniek gelegen patio-villa aan de rand van het centrum van Wijchen Op een fantastische locatie, direct aan de rand van het centrum van Wijchen, ligt deze perfect afgewerkte patio-villa met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De sfeervolle patiotuin, twee extra slaapkamers met tweede badkamer op de eerste verdieping én het royale dakterras van maar liefst 31,5 m² maken deze woning tot een bijzonder compleet geheel. De rustige ligging in een woonhofje met in totaal 10 semi-bungalows, zo dicht tegen het centrum van Wijchen aan, is uniek te noemen. Er is sprake van alleen bestemmingsverkeer. In 2 minuten staat u op de gezellige markt van Wijchen. De woning ligt op een hoek, waardoor de bezonning van de patiotuin en het dakterras extra gunstig is. Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: 150 m² (exclusief patiotuin van ca. 18 m² en dakterras van ca. 31,5 m²) Inhoud: 521 m³ Bijzonderheden Lichte en goed afgewerkte instapklare woning Gelegen op slechts 1 minuut loopafstand van het centrum van Wijchen Rustige ligging in een hofje met toegang vanaf de Kasteellaan Grotendeels voorzien van vloerverwarming Eerste verdieping voorzien van elektrische screens Parkeren op eigen terrein onder carport Uitgerust met zonneboiler en WTW-installatie Indeling Begane grond Via de eigen oprit met carport bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De royale woonkamer, voorzien van een mooie lichte laminaatvloer, staat in open verbinding met de woonkeuken en biedt een heerlijke leefruimte met veel licht en comfort. De moderne witte keuken grenst direct aan de patiotuin en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en inductiekookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui stap je zo de sfeervolle patiotuin van circa 18 m² in, afgewerkt met een Portugese tegelvloer. Dit is echt een verlengstuk van je eetkamer/keuken en een heerlijke plek om buiten te eten of om een mooi boek te lezen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met aansluitend een in 2023 vernieuwde luxe badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en een hangend toilet. De badkamer beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt twee volledig afgewerkte slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel en douche. Daarnaast vind je hier een royaal dakterras van 31,5 m², afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke composietvloer. Het terras biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te ontspannen.