Heilige Stoel 48416601 VR WijchenHeilige Stoel

Royale tussenwoning met stenen berging op een perceel van 160 m², gelegen aan een rustige straat. De woning beschikt onder andere over een licht woongedeelte, een keuken aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een voorzolder en een 4de slaapkamer. De woning is gelegen in een groene en kindervriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van winkelcentrum Achterlo en op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. Kinderen kunnen op het voorgelegen grasveld spelen en de basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Interesse in deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via een praktisch tochtportaal met meterkast kom je in de ruime hal, die is voorzien van een nette toiletruimte met fonteintje en een handige trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De open haard draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van de ruimte. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de halfopen keuken. Deze is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte en biedt deze zowel toegang tot de hal als tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een toilet, een wastafel met meubel en spiegel, een radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich een berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2025) en een dakraam. Daarnaast is er een separate berging met de aansluitingen voor de wasmachine. De royale vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam, een radiator en praktische knieschotten die zorgen voor extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom, een vrijstaande stenen berging met elektra, een houten overkapping, een handmatig bedienbare zonwering en buitenkraan. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Algemeen: Bouwjaar 1974; Wonen ca. 133 m2; Externe bergruimte ca. 9 m2; Inhoud ca. 471 m3; Perceel oppervlakte 160 m2 Bijzonderheden: - Royale tussenwoning, gelegen in de prettige wijk Heilige Stoel; - Gelegen op een perceel van 160 m² met een stenen berging en houten overkapping; - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing; - Vier royale slaapkamers; - Cv-ketel Intergas uit 2025; - Energielabel C (geldig tot 15-10-2029); - Vraag naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie, zoals zelfbewoningsclausule, anti-speculatiebeding: koper dient een natuurlijk persoon te zijn en zal het object minimaal één jaar gebruiken voor zelfbewoning, ouderdomsclausule en niet bewonersclausule; - Er is een projectnotaris van toepassing: Notariskantoor Van Hovell te Wijchen; - Oplevering in overleg, kan snel!