Hof van Hagevoort 736601 JC WijchenLambrasse

Ben jij op zoek naar een lichte 3-laagse eengezinswoning mét inpandige garage/multifunctionele ruimte en eigen oprit in de gewilde wijk Lambrasse? Dan is deze woning aan de Hof van Hagevoort 73 wellicht precies wat je zoekt! De speelse indeling zorgt voor een praktische werk-/hobbyruimte en berging op de begane grond, een gezellige woonkamer met heerlijk balkon en verzorgde open keuken op de 1ste verdieping en twee slaapkamers en nette en lichte badkamer op de 2de verdieping. Locatie: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze woning veel ruimte en comfort voor jou en je gezin. De woning is op korte afstand van gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Wijchens Meer, het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 101 m²; - Berging: ca. 8 m²; - Balkon ca. 12 m²; - Bouwjaar: ca. 2008; - Energielabel: A (geldig tot 27-08-2036); - Aanvaarding: in overleg; Indeling : Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast (glasvezel aansluiting en klikgroepen), garderobe nis en netjes afgewerkt met laminaatvloer. Vanuit hier stap je door naar de multifunctionele ruimte of neem je de trap naar de woonverdieping. De trappen naar beide verdiepingen zijn netjes afgewerkt met PVC. De voormalige garage is opgesplitst in een praktische berging, welke bereikbaar is via de oprit en een multifunctionele ruimte, welke momenteel als hobbyruimte/wasruimte in gebruik is. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2024) en een ruime trapkast. Eerste verdieping: Boven kom je uit op de overloop met toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte die zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en heeft een nette laminaatvloer en spuitwerk plafonds. Via de schuifpui in de woonkamer stap je het terras op van ongeveer 12 m², dat op het oosten is gelegen en is voorzien van elektrisch zonnescherm en elektrapunt. Het balkon is een heerlijke plek om te genieten. De woonkamer is verbonden met de openkeuken. De L-vormige keuken heeft voldoende kastruimte, een praktische ruime voorraadkast en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pis inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2026) en oven. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafonds, die ze een frisse en moderne uitstraling geeft. Daarnaast zijn er dakvenster(s) met verdonkeringschermen en screens aan de buitenkant. De badkamer is licht en praktisch ingericht met een douchecabine met regen- en handdouche, wandcloset, wastafel, verwarming en geheel betegeld in lichte kleur. Bijzonderheden: + Gelegen in een rustige en gewilde wijk Lambrasse; + Comfortabel, goed onderhouden tussenwoning; + Woonkamer voorzien van schuifpui naar het balkon; + Royaal balkon op het oosten; + Parkeermogelijkheden op de eigen oprit; + Cv-ketel (Remeha, 2024); + Energielabel A, goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en dubbelglas) + De parkeerplaatsen maken deel uit van een mandelig eigendom. Voor het beheer en onderhoud hiervan, evenals van de overige gemeenschappelijke voorzieningen, is het lidmaatschap van bewonersvereniging Lambrasse verplicht. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 6,50; Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor het inplannen van een bezichtiging en ervaar deze woning zelf!