Kraaijenberg 73076601 SG WijchenKraaijenberg

Wil jij vrijstaand wonen in het groen met alle voorzieningen onder handbereik? Kom dan sfeerproeven bij dit verborgen pareltje in Wijchen. Aan het groenste laantje van de Kraaijenberg waar voetgangers ruim baan krijgen en je midden op straat een potje badminton kunt spelen. Het vrijstaande woonhuis is aan de achterzijde sfeervol uitgebouwd met een tuinkamer waar het daglicht naar binnen stroomt. Deze lichte plek sluit aan op de ruime keuken en is momenteel in gebruik als atelier. Natuurlijk kan je je eigen draai geven aan deze grote tuinkamer (voorzien van vloerverwarming) met openslaande deuren naar de achtertuin. Bijvoorbeeld als fijne thuiswerkplek met zicht op de tuin, als ruimte waar kinderen kunnen spelen of chillen, of als grote woonkeuken waar je uren kunt tafelen met vrienden terwijl je de vele tuinvogels bewondert. De woning valt op door zijn praktische en sfeervolle indeling. Op de begane grond zorgt de open keuken voor een gezellige verbinding met de woonkamer. In het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning kun je in alle privacy genieten van de rust en de zon. Door het vele groen rondom het huis heb je hier geen inkijk van wandelaars. Het terras voor het huis is een fijne plek waar je ’s ochtends de dag kunt opstarten met een kop koffie en tot diep in de middag een boek kunt lezen in de zon. Het tuinhuis kent vele toepassingen. De huidige eigenaren gebruiken het als werkplaats en hobbyruimte. Ook het prieel in de achtertuin deed regelmatig dienst als creatieve buitenwerkruimte. Maar bovenal is het prieel een fijne plek om heerlijk buiten te eten of te borrelen en van de tuin te genieten. Op de eerste verdieping tellen we drie slaapkamers, een bergkast en een zeer royale badkamer die voorzien is van vloerverwarming. De recent gerenoveerde badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en royale wastafel. Bijzonder praktisch is de wijze waarop de badkamer schakelt met de wasruimte. Hier zorgt een dakraam voor lichtinval, is ruimte om was aan de lijn te drogen en vinden de wasmachine en droger een plekje. Op de tweede verdieping leidt de voorzolder met bergruimte naar de vierde slaapkamer. Deze lichte ruimte heeft een dakraam aan de oostkant en een dakkapel aan de westkant met zicht op de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot een inloopbergruimte waar je nog een zee aan spullen kunt opbergen. De vrijstaande woning ligt prachtig verscholen in het groen. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij. Op steenworp afstand zijn de supermarkten Albert Heijn en Aldi te vinden, net als een cafetaria en wijkcentrum het Achterom met diverse sportmogelijkheden. Ook de basisschool is om de hoek. Je loopt of fietst makkelijk naar het centrum van Wijchen met zijn gezellige winkelstraten, restaurants en levendige terrassen. Je vindt er – naast de bekende filiaalbedrijven - volop boetiekjes en speciaalzaken. Ook het NS-station, sportaccommodaties, de bioscoop, het zwembad en het Leurse bos zijn onder handbereik. En met de auto zit je in een oogwenk op de snelwegen A50, A73 en A326. Kortom, een perfecte plek voor mensen die rustig willen wonen in een groene omgeving maar wel alle voorzieningen onder handbereik willen hebben. Algemeen: Bouwjaar 1977, woonoppervlakte ca. 151 m2, inhoud ca. 575 m3, stenen garage met zolderverdieping ca. 24 m2, perceeloppervlakte 359 m2. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in het groen nabij alle voorzieningen. - Veel privacy in en om het huis. - Voorste gedeelte voortuin in recognitie gemeente Wijchen (ca. 46 m2) - Royale tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. - Een fijne buurt met een gevarieerde samenstelling aan gezinnen met jonge, al wat oudere en reeds uitgevlogen kinderen. - 12 zonnepanelen. - Grondwaterpomp. - Prieel met barbecueoven. - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - Energielabel B, geldig tot 18-12-2030. - Garage met openslaande deuren en een ruime bergzolder met dakraam. - Aan een doodlopend straatje, m.u.v. voetgangers. - Zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. - Vloerverwarming aanwezig in de tuinkamer en de badkamer. - De keuken is voorzien van een close in boiler.