Tunnelweg 1386601 CZ WijchenWijchen Noord

Deze klassieke doorzonwoning is prettig gelegen in Wijchen Noord. Op loopafstand (10 minuten) ligt het wijkcentrum 'Tunnelweg' met o.a. een supermarkt, drogist en meerdere eetgelegenheden. Het huis is onlangs deels gerestaureerd en voorzien van: - dakisolatie (2022) - HR++ glas in alle ramen op begane grond en 1e verdieping (2024) - nieuwe, complete badkamer en nieuw toilet begane grond (2024) - schilderwerk begane grond en 1e verdieping (2024) Ligging De woning ligt aan een doodlopende straat (ventweg van de Tunnelweg), waardoor er weinig auto's rijden. Toch is het er niet stil, want fietsers en wandelaars nemen vaak het nabijgelegen fietspad om de Randweg Noord over te steken naar Woezik. Omdat de straat maar aan één kant bebouwd is, is het park aan de overkant van de Tunnelweg zichtbaar. Daarnaast zorgt de brede, groene berm voor een fraai en rustig uitzicht. Door de ligging nabij de Randweg Noord, is de autosnelweg goed bereikbaar, en daardoor ook Nijmegen, Beuningen en de A50. Een tankstation ligt om de hoek. Het bos Heerlijkheid Leur ligt op loopafstand. Indeling Begane grond en tuin Via de entree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en geheel nieuw toilet met hangend toilet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De deur naar de keuken is door de vorige eigenaar dichtgemaakt, maar daar is dus nog wel een mogelijkheid voor. In de rechthoekige woonkamer is altijd licht, door de grote ramen. Door de oriëntatie oost-west staat 's ochtend de zon op de achtergevel en blijft het huis overdag koel. 's Avonds komt er zacht avondlicht naar binnen via de voorgevel. De woonkamer heeft nog het originele plafond. Via de woonkamer gaat u via een deur naar de dichte keuken. Hier is een dieper gelegen voorraadkast / kleine kelder. De keuken heeft natuurstenen aanrechtblad. In de keuken bevindt zich de achterdeur naar de tuin: een onderhoudsvriendelijke tuin met borders voor planten. Achter in de tuin staat een stenen berging voor fietsen, gereedschap en voorraad. Naast de berging is de poort naar het steegje achterom. Eerste verdieping In de hal is de trap naar de overloop. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 gerenoveerd. Op de gang en slaapkamers ligt nieuw laminaat. In 2024 is er een nieuwe badkamer geplaatst met een moderne, neutrale look. Deze is voorzien van een ruime douche (120x90cm), dubbele wastafel en hangtoilet. De oude badkamer is nog intact en is te gebruiken als wasruimte. Tweede verdieping / zolder Via de trapopgang komt u op de zolder. Hier is in 2022 aan de binnenzijde dakisolatie geplaatst. De cv-ketel (huur) is geplaatst in 2022 en heeft vorig jaar de eerste onderhoudscheck gehad. De ruimte is gebruikt als klusruimte, maar kan verder naar wens worden ingedeeld en ingericht. Door de verbeteringen op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.