Veenhof 10166604 AP WijchenWoezik

Karaktervolle vrijstaande woonboerderij met ruimte, historie en talloze mogelijkheden! Ben je op zoek naar een unieke woonplek waar sfeer, ruimte en authenticiteit samenkomen? Welkom aan de Veenhof 1016 in Wijchen. Deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit ca. 1756 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.520 m² en ademt historie en karakter. Met ca. 320 m² woonoppervlak, 9 slaap-/woon-/werkkamers, 3 badkamers en diverse bijgebouwen is dit een uitzonderlijk object met ongekend veel mogelijkheden voor groot wonen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Splitsing woning: Wat een unieke kans! De woning mag planologisch worden gesplitst. In het bestemmingsplan “Stedelijk gebied Wijchen” staat de bouwaanduiding ‘vrijstaand/twee-aaneen’ en deze is door de gemeente Wijchen beoordeeld en staat planologisch 2 wooneenheden toe. Dat betekent dat er geen omgevingsvergunning hoeft te worden aangevraagd qua gebruik. Wel is er een ruimtelijke (toevoegen extra woning) en technische omgevingsvergunning nodig. Denk hierbij aan onder andere de technische vereisten met betrekking de brandcompartimentering, ventilatie, licht, isolatie, etc… De woning heeft reeds 2 adressen, te weten de Veenhof 1016 en Woeziksestraat 46. Er zijn 2 eigen opritten. 1 aan de Veenhof en 1 aan de Woeziksestraat. Daarnaast is er op beide adressen reeds een eigen meterkast met aansluitingen op de nutsvoorzieningen. De huidige eigenaar verhuurde de woning op de Woeziksestraat 46, vandaar dat deze aanpassingen al zijn uitgevoerd. De woning is rustig gelegen en heeft veel vrijheid en privacy in de royale en groene tuin. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. Ook het gezellige centrum van Wijchen en uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn snel te bereiken. Algemeen: • Woonoppervlak: ca. 320 m²; • Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²; • Externe bergruimte: ca. 124 m²; • Perceeloppervlak: 1.520 m²; • Inhoud: ca. 1.276 m³; • Bouwjaar: circa 1756; • Veenhof 1016: Energielabel D (geldig tot 15-10-2035); • Woeziksestraat 46: Energielabel C (geldig tot 26-02-2034); • Aanvaarding: in overleg. Indeling Veenhof 1016: Begane grond: Via de entree betreed je deze bijzondere woonboerderij waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De woning beschikt over meerdere leefruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een royale gezinsindeling of multifunctioneel gebruik. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, opkamer en de kelder. In de kelder is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, ca. 2016), glasvezelaansluiting en de grondwaterpomp. De bovengelegen opkamer is een sfeervolle ruimte om bijvoorbeeld als werkkamer te gebruiken. In deze ruimte bevinden zich ook de wasmachine en droger aansluiting. De woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, fraaie originele plafonds, robuuste balkconstructies en warme uitstraling. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer te bereiken. De woonkeuken beschikt over bijzondere authentieke elementen, waaronder een originele stookplaats/oven uit ca. 1756, een prachtig detail dat de historie van het pand onderstreept. De keuken is in hoekopstelling, is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en heeft ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken kom je in de tussenhal die toegang geeft tot de toiletruimte (wandcloset en fontein), de badkamer, 2de zijentree en de trapopgang naar de eerste verdieping. De verzorgde badkamer is uitgevoerd met bad, inloopdouche, 2 wastafels, vloerverwarming, verwarming, spotjes, geheel betegeld in lichte kleur en deur naar de slaapkamer. De 2de zijentree zorgt voor een extra toegang tot de woning en vanuit deze ruimte is de extra “zelfstandige inpandige woonruimte” te bereiken. Deze ruimte heeft een slaap-/woonkamer, keukentje met pantryblokje en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een zeer royale overloop met dakkapel en diverse vaste bergkasten/bergruimtes en geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer is te bereiken via een klein trapje (4 treden) en heeft een wastafel met koud en warm water. De 2de slaapkamer is voorzien van een dakvenster en vast trap naar de bergzolder. Zolder: De bergzolder zorgt voor extra bergruimte en geeft toegang tot de niet in gebruik zijnde ruimtes onder het dak. Indeling Woeziksestraat 46: Begane grond: Via de entree met vernieuwde meterkast betreed je deze zelfstandige wooneenheid, welke door de huidige eigenaar werd verhuurd. De entree geeft toegang tot de keuken, de slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken heeft een eenvoudig keukenblokje, vast kast, verdiepte trapkast en deuren naar het tussenhalletje en de woonkamer. De nette woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De toiletruimte (toilet en fontein) en bijkeuken (met wasmachine/droger aansluiting) zijn vanuit het tussenhalletje te bereiken. Eerste verdieping: Via de vast trap kom je uit in de ruime, sfeervolle slaapkamer met rondlopende dakkapel en de separate badkamer en de 2 bergruimtes. De badkamer heeft een douchecabine, toilet, wastafel, verwarming en is in lichte kleur betegeld. In 1 van de bergruimtes bevindt zich tevens de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha, ca. 2020). Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy, groen, verschillende terrassen om te genieten van zon of schaduw, grote vijver, waterput, sproei-installatie, etc.. De vrije ligging en de royale perceelgrootte geven een heerlijk gevoel van ruimte. Een tuin die je zelf moet komen ervaren. Daarnaast beschikt het erf over meerdere vrijstaande houten bergingen, een stenen garage met carport, tuinhuis, prieel en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de reeds aanwezige dubbele oprit aan de Veenhof en de Woeziksetraat is het eventueel splitsen van de tuin ook erg goed mogelijk. Beide opritten zijn voorzien van statige metalen hekken/poorten. De bijgebouwen: - De stenen garage is ca. 25 m² groot met aangrenzend nog een houten berging van ca. 13 m². De garage is voorzien van openslaande deuren naar de carport, een zijdeur, elektra en krachtstroom. - Het tuinhuis heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en heeft een openhaard en schuifpui. - Het prieel is ca. 7 m² groot en heeft openslaande deuren. - Een houten overkapping/berging van ca. 34 m² met voldoende hoogte om caravan te kunnen stallen en is voorzien van grote open slaande deuren. - 2 houten (berg)tuinhuisjes van ca. 10 en 11 m² en houthok. Bijzonderheden: • Vrijstaande woonboerderij uit ca. 1756; • Ca. 320 m² woonoppervlak; • Perceel van maar liefst 1.520 m²; • Splitsing in 2 wooneenheden mogelijk; • 9 slaap-/woon-/werkkamers; • 3 badkamers; • De rieten kap heeft in 2025 groot onderhoud gehad; • Het dak is voorzien van bliksemafleider; • Authentieke details zoals originele plafonds en stookplaats/oven; • Fraaie rieten kapconstructie en karaktervolle ronde raampartijen; • Diverse bijgebouwen, o.a. garage, carport, tuinhuisjes en prieel; • Ideaal voor groot wonen, dubbele bewoning, werken aan huis etc..; • Rustige ligging met prachtige groene en vrije tuin rondom; • Voor meerdere deuren en ramen zijn er rolluiken aanwezig; • Er zijn 2 eigen opritten. 1 aan de Veenhof en 1 aan de Woeziksestraat. Deze woonboerderij is een zeldzame kans voor liefhebbers van karaktervolle panden met ruimte en historie. Een woning waar generaties kunnen samenkomen onder 1 dak. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van deze unieke plek aan de Veenhof 1016 / Woeziksestraat 46 te Wijchen!