Veldweg 46602 CD WijchenDe Uilenboom

Vrijstaand wonen met ruimte, rust, mogelijkheden én een toplocatie Veldweg 4 biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een vrijstaande gezinswoning met een uitzonderlijke ligging: rustig wonen in de kindvriendelijke Bloemenbuurt, maar toch op loopafstand van het levendige centrum van Wijchen. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, basisscholen, sportfaciliteiten én het NS-station liggen binnen handbereik. Deze combinatie van rust, ruimte, bereikbaarheid en kindvriendelijkheid maakt deze locatie tot een zeldzaam aantrekkelijke plek binnen Wijchen. De woning met een woonoppervlakte van net onder de 100m2 (exclusief zolderverdieping van circa 25m2) vormt een solide basis: netjes onderhouden, direct bewoonbaar en voorzien van een gemoderniseerde badkamer, drie slaapkamers en een fijne woonkamer met veel licht. Maar wie verder kijkt, ziet vooral de grote mate van flexibiliteit die deze woning biedt. Van het creëren van een royale woonkeuken tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder – of zelfs het levensloopbestendig maken van de woning door de garage op te splitsen in een slaapkamer en badkamer. Ook het vergroten van de woonruimte behoort tot de mogelijkheden door de bijkeuken of garage (geheel of gedeeltelijk) bij het woonoppervlak te betrekken. Dit is een huis dat met je meegroeit. Bijzonderheden: - Vrijstaande gezinswoning op loopafstand van winkels, scholen en het centrum - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 (zolder) - Aangebouwde garage en praktische bijkeuken - Mogelijkheden voor het vergroten van de woonruimte (bijkeuken/garage) - Optie voor levensloopbestendig wonen door creëren slaap- en badkamer op begane grond - Mogelijkheid tot realiseren van royale woonkeuken - Zonnige tuin op het zuidwesten met zonwering - Elektrische boiler (120 liter, 2024, eigendom) - Parkeren op eigen terrein Indeling: Begane grond Entree met meterkast, garderobenis, toilet met fontein en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, sfeervolle woonkamer met grote ramen en ruimte voor een grote eettafel. De keurig nette hoekkeuken is eveneens prettig licht dankzij het zijraam en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met radiator, elektrische boiler (eigendom) en witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er doorloop naar de aangebouwde garage. De garage beschikt over een loopdeur naar de tuin en een garagedeur naar de oprit. Een belangrijk pluspunt: zowel de bijkeuken als garage bieden mogelijkheden om de woonruimte uit te breiden – denk aan een grote woonkeuken, een extra kamer of zelfs het combineren van functies. Ook kan de garage worden omgebouwd tot slaap- en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie fijne, lichte slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is voorzien van praktische inbouwkasten. Verder vind je op deze verdieping een moderne badkamer met een toilet, een strak wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Dankzij het ventilatieraam geniet je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Praktische zolderverdieping, nu in gebruik als bergzolder. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Excellent, eigendom). De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een volwaardige vierde slaapkamer, eventueel in combinatie met een dakkapel. Tuin De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de vroege middag tot in de late avond heerlijk van de zon kunt genieten. Het is een plek die uitnodigt om naar buiten te gaan: zet een loungeset neer onder de zonwering voor lange zomeravonden, creëer een speelplek voor kinderen, of leg een bloemenborder aan voor wie graag tuiniert. Dankzij het vrije gevoel rondom het huis heb je volop mogelijkheden om de tuin helemaal naar eigen wens te gebruiken—van een rustgevende groene oase tot een gezellige buitenruimte voor etentjes met vrienden en familie.