Wechterholt 4-A8131 RC WijheElshof

Op een schitterende, landelijke locatie in het buitengebied van Wijhe staat deze volledig gerenoveerde, verduurzaamde en gemoderniseerde woonboerderij op een royaal perceel van 1.579 m². Hier woon je midden in het karakteristieke Sallandse coulisselandschap: weids, groen en rustig, met volop privacy en een prachtig uitzicht over het omliggende buitengebied. De ligging is ideaal: in het buitengebied van Wijhe, op korte afstand van de dorpen Raalte en Heino en de steden Zwolle en Deventer. Vanuit het huis wandel of fiets je zó het bos in, met direct naast de woning een prachtige route langs het water. In de directe omgeving vind je daarnaast talloze wandel- en fietsroutes om het Sallandse landschap optimaal te beleven. Vanaf 2023 is de woning volledig onder handen genomen, waarbij afwerking, comfort en sfeer op hoog niveau samenkomen. Authentieke details zoals de imposante houten gebinten en de hoge, open kapconstructie zijn prachtig behouden gebleven en geven de woning een warme, karaktervolle uitstraling. In combinatie met de strakke gietvloer, de authentieke elementen en de stijlvolle verlichting ontstaat een unieke mix van landelijke charme en modern wooncomfort. De royale woonkamer van ruim 55 m² vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet de leefruimte van een zee aan daglicht en een prachtig zicht op het omliggende groen. De woonkeuken beschikt over een royaal werkblad en een gezellige indeling, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier naadloos in elkaar overlopen. De fraaie spiltrap vormt bovendien een echte blikvanger in het interieur. Daarnaast zijn er op de begane grond een thuiskantoor, bijkeuken met toilet en een stijlvolle, complete badkamer aanwezig. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en praktische bergruimte. De woning is uitzonderlijk duurzaam en toekomstbestendig uitgevoerd met energielabel A++++, een zeldzaam hoog niveau dat garant staat voor zeer laag energieverbruik, maximaal comfort en wonen zonder zorgen over de toekomst. Op het perceel bevinden zich verder een karakteristieke hooiberg met diverse gebruiksmogelijkheden en een vrijstaande garage van ruim 30 m² met overkapping. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, (fruit)bomen, borders, gazon en meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Perceeloppervlakte 1.579 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; riante woonkamer met schuifpui naar het terras; woonkeuken met kookeiland en de benodigde inbouwapparatuur; kantoor; bijkeuken met wasmachineaansluiting; toilet; luxe badkamer. Verdieping: Overloop met fraaie vide; slaapkamer I; slaapkamer II; toilet; slaapkamer III; slaapkamer IV. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een Dielle palletketel in combinatie met een boiler. • 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 met een opbrengend vermogen van 330 Wp per paneel. • De benedenverdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. • In 2021 is de zuidzijde van de rietenkap vervangen. • Glasvezelkabel aanwezig. • Laadpaal. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1888. • Inhoud woning circa 1.160 m³; woonoppervlakte ca. 248 m²; externe bergruimte ca. 241 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m², overige inpandige ruimte ca. 43 m². • Authentieke gebinten, luxe afwerking en veel licht creëren een warme, moderne woonbeleving. • Energielabel A++++. ‘Kortom, een stijlvolle en duurzame woonboerderij waar authentieke charme, luxe wooncomfort en landelijke rust perfect samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.