Flavius 53962 MA Wijk bij DuurstedeDe Geer

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 2015 en met een woonoppervlakte van ca. 156 m², biedt een comfortabel en stijlvol thuis. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een sfeervolle gashaard in de woonkamer, een diepe en brede achtertuin met veranda, en een garage. Dit alles maakt het een ideale woning voor wie op zoek is naar zowel ruimte als comfort. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Wijk bij Duurstede, omgeven door groen. Op loopafstand zijn supermarkten, scholen, sportverenigingen en het historische centrum te vinden, met winkels en restaurants. Voor natuurliefhebbers bieden de nabijgelegen wandel- en fietspaden langs de rivier de Lek volop recreatiemogelijkheden. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor steden zoals Utrecht en Amersfoort binnen een half uur te bereiken zijn. Indeling Begane grond Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, een apart toilet en een handige trapkast/provisieruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, wat de keuken tot een gezellige en lichte ruimte maakt. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en tuingericht. De sfeervolle gashaard voegt warmte en gezelligheid toe, terwijl de openslaande deuren toegang bieden tot de achtertuin, die veel privacy biedt. De royale woonkamer is een ideale ruimte om te ontspannen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één over de gehele breedte aan de achterzijde met een inbouwkastenwand. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op de overloop is een aparte toiletruimte. De stijlvolle shutters in de slaapkamers (ter overname) dragen bij aan zowel de sfeer als de privacy in de kamers. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met was-/technische ruimte. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel en dakraam en biedt voldoende ruimte voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of chill- en gamekamer. Achter de knieschotten is volop bergruimte beschikbaar. Buitenruimte De achtertuin met meerdere terrassen, gelegen op het noordoosten, is royaal en biedt volop ruimte voor ontspanning. Achter in de tuin bevindt zich een ruime veranda, waar voldoende plek is voor een grote eettafel en andere zitgelegenheden. Daarnaast zijn er een waterpunt en elektra aanwezig. Garage en oprit De woning beschikt over een garage met een garagedeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 155,70 m² • Garage: ca. 21,50 m² • Inhoud: ca. 659,19 m³ • Perceeloppervlakte: 349 m² • Bouwjaar: 2015 • Volledig geïsoleerd • Cv-ketel: Intergas 2015 • Energielabel A • Buitenkraan aanwezig aan de voor- en achterzijde van de woning Oplevering In overleg.