Friese Steen 223961 XJ Wijk bij DuurstedeDe Horden Stenen en Ovens

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning op een groene, kindvriendelijke én betaalbare locatie? Dan nodigen we je graag uit aan de Friese Steen! Deze fijne gezinswoning staat in Wijk bij Duurstede: een levendige en sfeervolle stad met een historisch centrum, een rijk aanbod aan winkels en horeca én volop natuur en water in de directe omgeving. Binnen tien minuten sta je aan de Lek of midden in de groene landschappen, ideaal als je houdt van wandelen, fietsen of zeilen. In vergelijking met de Randstad profiteer je hier bovendien van een aantrekkelijkere prijsstelling, terwijl de centrale ligging behouden blijft. De woning bevindt zich aan een rustige, doodlopende straat met weinig verkeer, vlak bij natuur, scholen en diverse voorzieningen. Dankzij de positie op de hoek en de situering van de tuin is er beperkte inkijk van buren, wat veel privacy biedt. Je beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, parkeergelegenheid op eigen terrein en een dubbele berging aan de voorzijde. Binnen geniet je van een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken, vier goed bemeten slaapkamers en een badkamer. In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven prettig maakt: scholen, supermarkten, winkels, parken, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren voor bezoek of een tweede auto kan eenvoudig in de straat. Daarnaast heeft de woning aantrekkelijke toekomstmogelijkheden: je kunt vergunningvrij circa 20 m² uitbouwen, er zijn hypotheekvoordelen bij het verder op norm brengen van de isolatie, en op zolder is de ruimte nog te vergroten met een dakkapel, net als bij de buren. Kenmerken Woonoppervlakte: 113 m² Inhoud: 413 m³ Perceel: 178 m² Bouwjaar: 1981 Energielabel: B INDELING Begane grond Via de ruime voortuin met oprit en dubbele berging bereik je de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan en sluit mooi aan op de open keuken aan de voorzijde. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. De dubbele stenen berging in de voortuin is voorzien van elektra en er is voldoende plek om op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, uitgerust met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met overloop, dakraam, witgoedaansluitingen, cv-opstelling en een ruime vierde slaapkamer. Hierboven bevindt zich een bergvliering. BIJZONDERHEDEN Verwarming en warm water via CV-ketel (ca. 2020) Elektrisch zonnescherm aan achtergevel Mogelijk asbesthoudende plaatjes op het schuurdak Niet-bewoningsclausule van toepassing Oplevering in overleg Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!