IJsselsteen 473961 GB Wijk bij DuurstedeDe Horden Stenen en Ovens

Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Horden, aan de rustige IJsselsteen, biedt deze goed verzorgde tussenwoning een fijne en rustige leefomgeving. De woning wordt verkocht door de eerste bewoners, die hier jarenlang met veel plezier hebben gewoond – een duidelijk teken dat dit een heerlijke plek is om thuis te komen. Met vier slaapkamers, een royale badkamer, een perceel van 170 m² eigen grond, 15 zonnepanelen, energielabel A en een praktische indeling is deze woning bij uitstek geschikt voor een gezin. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal met garderobe, een toiletruimte met fontein én een ingebouwd wandkastje en een praktische provisiekast. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een open trap (2010) en grote ramen, die voor een aangename hoeveelheid daglicht zorgen. Via de achterdeur in de woonkamer bereik je de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde van de woning (vernieuwd in 2012) is uitgerust met een afzuigkap (2023), 4-pits kookplaat (2023), vaatwasser, koelkast/vriescombinatie en een combimagnetron/oven. Berging Direct naast de voordeur bevindt zich een aangebouwde stenen berging (ca. 6 m²) – ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap en tuinspullen. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, tweede toilet en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, momenteel in gebruik als hobbykamer, en aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de grootste met toegang tot een klein balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met dakraam, aansluitingen voor de cv-installatie en mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, en via een luik bereik je een bergzolder. Tot slot is er een ruime vierde slaapkamer, met twee dakramen en extra bergruimte. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin met achterom ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Het is een plek waar je op elk moment van de dag heerlijk kunt vertoeven. Het elektrische zonnescherm (2019) aan de woonkamer biedt zowel schaduw in de tuin als bescherming tegen de zon, waardoor het binnen aangenaam koel blijft. Zo kun je zowel binnen als buiten comfortabel van de ruimte genieten. Daarnaast zijn er buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de voorkant is parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De wijk De Horden staat bekend om de rustige, kindvriendelijke sfeer en de goede voorzieningen op loopafstand. Zo vind je er een winkelcentrum, scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportverenigingen en groene parken. De historische binnenstad van Wijk bij Duurstede, met gezellige winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten, ligt op korte afstand. Ook de nabijgelegen uiterwaarden en recreatiegebieden zijn perfect voor een wandeling, fietstocht of ontspanning in de natuur. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van openbaarvervoermogelijkheden en van de uitvalswegen, waardoor steden zoals Utrecht en Amersfoort binnen een half uur te bereiken zijn. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 109,40 m² • Inhoud: ca. 410,69 m³ • Perceeloppervlakte: 170 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel: A • Verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant, 2015 – huur tot 2027, jaarlijks onderhouden) • 15 zonnepanelen (geplaatst in 2019) • Vloer-, dak- en gevelisolatie • Grotendeels dubbele beglazing (beneden HR++, boven HR, badkamerraam HR++) • Bij de verkoop wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de overeenkomst Oplevering In overleg.