Karolingersweg 1213962 AD Wijk bij DuurstedeDe Heul

Deze goed onderhouden royale eengezinswoning met geschakelde garage is gelegen in de populaire woonwijk “De Heul”. De woning is uitgebouwd en in 2024 is de begane grond geheel gerenoveerd! De gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met tal van winkels, restaurants en terrassen is binnen loop- fietsafstand te bereiken. Evenals diverse supermarkten, medische voorzieningen, sportverenigingen, basisscholen en voortgezet onderwijs (Revius Lyceum). De randstad ligt binnen handbereik, op slechts 15 autominuten rijdt u de A12 bij Bunnik op, de bushalte is op loopafstand; Utrecht, Zeist en Amersfoort zijn hierdoor prima en snel te bereiken. INDELING: Begane grond: Via de bestrate ruime voortuin op het westen betreedt u de woning. Hal met vloerverwarming, toilet met fonteintje (2024) en toegang tot de zeer royale lichte woonkamer met vloerverwarming. De gehele begane grond is grondig gerenoveerd (2024) en is voorzien van een nieuwe pvc laminaat vloer in brede stroken met een fraaie houtnerf en geheel glad gestucte wanden. Het rolluik aan de voorzijde van de woning is elektrisch te bedienen en heeft een Luxaflex functie. Moderne lichte open keuken met veelal Miele inbouwapparatuur, veel kastjes en opbergruimte. De woning is naar achter uitgebouwd en geeft toegang tot de verzorgde tuin. Ook heeft u via de garage een achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een elektrisch rolluik en een airco. De slaapkamer met groot balkon aan de voorzijde heeft eveneens een elektrisch rolluik. Tevens bevindt zich hier de luxe geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloop douche, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: Met de vaste trap komt u op de voorzolder met veel bergruimte en opstelplaats voor wasmachine/droger en de CV- ketel. De lichte royale zolderkamer is voorzien van een groot dakkapel, dakraam en heeft een wastafel. Kortom deze royale woning met veel potentie is zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Begane grond geheel gerenoveerd (2024); - Uitbouw achterzijde (2003); - 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor 5!; - Inhoud: 467 m³; - Woonoppervlak: 138 m²; - Ruime garage: 23 m²; - Energielabel B.