Karolingersweg 1223962 AL Wijk bij DuurstedeDe Heul

Dit is zo'n verrassend ruime en speels ingedeelde EENGEZINSWONING (type: splitlevel), welke je bij binnenkomst meteen verrast! Bent u bekend met dit type huis? Een splitlevel woning is een woning waarbij de vloeren een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar verspringen. Dit zorgt voor lekker veel leefruimte en creëert eenheid en verbinding in sfeer en gezelligheid tussen de woongebieden van de woonkeuken en woonkamer. Hoe leuk: lekker kokkerellen in de tuingerichte woonkeuken, terwijl de overige gezinsleden in de hoger gelegen knusse zitkamer vertoeven en genieten van hun favoriete magazine of televisieprogramma. Behalve sfeer en ruimte heeft dit onlangs fraai verbouwde én uitgebouwde huis nog meer pluspunten: o.a. een nieuwe woonkeuken (d.d. 2023), luxe toilet (d.d. 2023), nieuwe badkamer (d.d. 2026), grotendeels v.v. nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe cv-combiketel d.d. 2025, eigen parkeerplaats voor de deur, inpandige garage/berging en een diepe, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met overkapping, houten schuur en achterom. Kortom: Een verrassend huis met vele mogelijkheden en ideaal voor gezinnen en/of voor werken/praktijk aan huis in de garage. LIGGING: De gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met tal van winkels, restaurants en terrassen is binnen fietsafstand te bereiken, evenals scholen en sportverenigingen. Het buurtwinkelcentrum met supermarkt, diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en medische voorzieningen zijn ook makkelijk te bereiken. De Randstad ligt binnen handbereik; op slechts 15 autominuten rijdt u de A12 bij Bunnik op. Ook de bushalte is op loopafstand, waardoor Utrecht, Zeist en Amersfoort prima en snel bereikbaar zijn. KENMERKEN: - Bouwjaar: ca. 1973. - Perceeloppervlakte: 150 m² - Woonoppervlakte: ca. 121 m² en ca. 21 m² inpandige bergruimte. - Inhoud: 486 m³! - Verwarming en warmwater middel CV-combiketel (Remeha d.d. ca. 2025). - Energielabel: B. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, binnendoor naar de garage met aansluitpunten voor wassen en drogen, maar ook ideaal als werk-/praktijkruimte. Luxe toilet met fonteintje (d.d. 2023) 1e split-level: Tuingerichte woonkeuken met mooie plavuizenvloer en luxe U-vormige keukenopstelling, hoge kastenwand en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de gezellige woonkeuken loop je via de schuifpui zo de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin in. 2e split-level: Zitkamer met glad afgewerkte wanden en plafond, de vloer is reeds geëgaliseerd, maar de afwerking kan nog naar eigen wens ingevuld worden. 3e split-level: Overloop, zeer riante en uitgebouwde masterbedroom, waarbij het balkon erbij getrokken is en deze slaapkamer met maar liefst 8 m² is vergroot. 4e split-level: Overloop, nieuwe en moderne badkamer (2026) met inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en 2e hangend toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde. 5e split-level: Riante 3e slaapkamer met toegang tot een grote zolderruimte met cv-opstelling. EXTRA INFO: - Bouwjaar ca. 1973; - Woonoppervlakte ca.121 m², overige inpandige ruimte ca. 21 m². - Inhoud 486 m³; - Perceelsoppervlakte 150 m²; - Royale en luxe woonkeuken (2023) met hoogwaardige inbouwapparatuur en schuifpui naar de achtertuin. - 3 zeer royale slaapkamers; - Moderne badkamer (2026) en toiletruimte (2023); - Elektrische screens op 2 slaapkamers. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten met houten overkapping, schuur en achterom. - Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen en v.v. HR++ beglazing. - Parkeren op eigen oprit en in de straat voldoende parkeergelegenheid; Benieuwd naar deze verrassende en grotendeels verbouwde woning? Plan een bezichtiging en beleef het zelf!