Krommerijnder 103962 GG Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Wonen op een unieke plek aan de rand van het historische centrum! Op loopafstand van het bruisende hart van Wijk bij Duurstede, direct aan een schilderachtige zijtak van de Kromme Rijn, staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning. Hier geniet je dagelijks van ruimte, licht en rust - en dat allemaal op steenworp afstand van de gezellige Markt en het sfeervolle stadsleven. Het charmante exterieur in de stijl van een langhuisboerderij met fraai metselwerk en roedeverdeelde ramen ademt karakter, terwijl binnen alles modern, praktisch en met oog voor detail is afgewerkt. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein aan de voorzijde. Laat je verrassen door het gevoel van landelijk wonen in een idyllisch stadje, met de natuur van de Kromme Rijn letterlijk om de hoek – én Utrecht op slechts 30 minuten rijden. Belangrijkste kenmerken: - Woonoppervlakte: 117 m² + 19 m² overig inpandige ruimte; - Perceeloppervlakte: 215 m²; - Bouwjaar: 2008; - Inhoud: 525 m³; - Verwarming: Intergas HR-ketel (2025); - Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing; - Energielabel A. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de ruime hal met meterkast en toilet. Hier bevindt zich ook de eerste badkamer met douche en wastafel. De inpandige berging (totaal ca. 19 m²) met aansluitingen voor wasapparatuuren en de stookruimte zijn vanuit de hal bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met praktische inbouwkast. De woonkamer is licht en ruim en heeft openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is modern en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur. Via de trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Eerste verdieping: Een royale overloop met inbouwkasten, tweede badkamer voorzien van douche en tweede toilet. Verder is er toegang tot twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde en de kamer aan de voorzijde met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, zijn beide voorzien van extra bergruimte. Bijzonderheden: - Moderne en goed geïsoleerde woning; - Slaapkamer én badkamer op de begane grond: ideaal voor levensloopbestendig wonen; - Dak woonkamer/berging juli 2025 vernieuwd en uitstekend geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen, buitenzonwering en glasvezelaansluiting aanwezig; - Keurig onderhouden tuin, grenzend aan een zijtak van de Kromme Rijn; - Balkon op het zuiden; - Parkeren op eigen terrein; in de straat parkeren voor vergunninghouders; - Op slechts 250 meter van de Markt; - Er wordt een niet-bewoningsclausule toegevoegd. Van harte welkom voor een bezichtiging!