Moerbeiengaard 73962 JJ Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Een royaal en instap klaar gezinshuis (energielabel A+) gelegen in een rustig gedeelte van de zeer geliefde en aantrekkelijke woonwijk "De Noorderwaard" met o.a. een ruime tuin, grote schuur, moderne keuken, luxe en complete badkamer, 3 riante slaapkamers, inloopgarderobe, werk-/hobbyruimte, 2 dakkapellen op zolder en 14 zonnepanelen. LOCATIE: In deze straat komt eigenlijk alleen maar bestemmingsverkeer en dat maakt het aantrekkelijk om hier te wonen met kinderen. Naast de rustige ligging is de woning ook nog eens vlakbij de basisschool en een speelplantsoen en kan je heerlijk wandelen in het nabijgelegen natuurgebied langs de Kromme Rijn. Winkels, bushalte, kinderopvang en overige voorzieningen liggen eveneens op korte afstand. De gezellige Wijkse binnenstad bevindt zich op fietsafstand. Hier vindt je ook alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fietsroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht. Voldoende parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. ALGEMEEN: Bouwjaar: 1977. Woonoppervlakte: ca. 119 m². Inhoud: ca. 446 m³. Perceeloppervlakte: 133 m². Energielabel A+. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, Z-vormige woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. De open keuken met moderne U-opstelling (d.d. 2016) is v.v. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat, afzuigschouw en Quooker. Vanuit de keuken is de diepe tuin bereikbaar, deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal zonneterras, kunstgazon, grote schuur en een achterom naar een rustig pleintje met parkeermogelijkheid. In deze ca. 12 meter diepe achtertuin is het volop genieten van zowel de zon als de schaduw. Via de hal met luxe toiletruimte in het midden van de woning is de eerste verdieping bereikbaar. De begane grond is v.v. airco, laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond. 1e verdieping: overloop, nieuw luxe toilet (d.d. 2026), 2 grote slaapkamers met airco en laminaatvloer, de hoofdslaapkamer is v.v. een inloopgarderobe. De oorspronkelijk 3e slaapkamer is in 2019 omgebouwd tot een riante en luxe badkamer v.v. ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator, afzuiging en natuurlijke ventilatie middels een raam. De badkamer is geheel voorzien van grijs tegelwerk en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De overloop en slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer. 2e verdieping: via een vaste trap is de fraaie zolderverdieping bereikbaar, welke is uitgerust met airco en 2 grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een mooie grote zolderkamer met praktische kastenwand en speelgoed opbergbakken. Aan de achterzijde is een fraaie werk-/hobbyruimte gerealiseerd, ook met praktische bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping zijn eveneens de cv-installatie en zonneboiler geplaatst evenals de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping is v.v. een laminaatvloer. EXTRA INFORMATIE: - Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk: Intergas d.d. ca. 2024 en een zonneboiler). - Zowel op de begane grond als op de beide verdiepingen is airconditioning aanwezig. Deze kunnen koelen, maar ook verwarmen. - 14 zonnepanelen geplaatst in 2023 met een opbrengst van ca. 4.700 kWh per jaar. - Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing. - Buitenschilderwerk d.d. 2023. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.