Muntstraat 1-A3961 AJ Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Als je in één van de meest geliefde straten van de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede wilt komen wonen, kom dan zeker kijken bij deze sfeervolle en charmante BINNENSTADSWONING met knusse en zonnige STADSTUIN op het zuidoosten v.v. een achterom. Dit prachtige en verrassende object is in 2022 gebouwd, in een stijl die past bij de omliggende oude panden die de binnenstad sieren. De karakteristieke uitstraling, zowel binnen als buiten, door o.a. gebruikmaking van oude metselstenen, gevoegd met een een authentieke knipvoeg, ademt zoveel sfeer uit! Het mooie is, dat dit alles wordt gecombineerd met hedendaags comfort en uitstekende isolatievoorzieningen (energielabel A), wat iedere dag weer zorgt voor een fijn en behaaglijk gevoel. Ook de ligging is ideaal te noemen, want binnen een straal van 200 meter bereik je het prachtige groene kasteelpark met Kasteel Duurstede, de Stadshaven, de unieke graanmolen en de gezellige Markt. Achter de woning bevindt zich de binnenstadstuin met achterom via een overdekt (mandelig)pad rechts langs de woning. In deze gezellige en zonnige stadstuin op het zuidoosten is het heerlijk vertoeven! ALGEMEEN: - Bouwjaar 2022. - Inhoud 458 m³. - Woonoppervlakte 125 m². - Perceeloppervlakte 117 m². - Centrale verwarming en warm water middels Remeha cv-ketel met gekoppelde warmtepomp. - Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. Fineoglas (vacuüm isolatieglas met een isolatiewaarde gelijk aan HR+++ glas.). - Energielabel A. INDELING: Parterre: overdekte entree, garderobe, meterkast, luxe toiletruimte met hardstenen fontein, royale en lichte woonkamer v.v. eikenhouten vloer en trapkast met aansluitingen voor wasapparatuur. Via drie eikenhouten treden ga je naar beneden, waar zich de gezellige woonkeuken bevindt. Deze is voorzien van nostalgische plavuizenvloer, dubbele openslaande tuindeuren en een massief houten keuken in hoekopstelling v.v. Belgisch hardstenen werkblad en de volgende (inbouw)apparatuur: schitterend Frans fornuis, genaamd 'Morice Fourneaux France' met oven en afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. 1e verdieping: Rechte trap naar de overloop, 2 slaapkamers, waarvan 1 met Frans balkon, luxe en smaakvol ingerichte badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, vloerverwarming en handdoekradiator. Op deze verdieping is een schitterende multifunctionele ruimte v.v. twee dakkapellen en een lichtkoepel. Deze prettige ruimte met veel lichtinval en fraaie zichtbare dakconstructie is te gebruiken als 3e slaapkamer of als extra zitkamer annex werk-/hobby-/studeerruimte. Deze verdieping is eveneens v.v. een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, stook-/bergruimte, 4e slaapkamer v.v. dakkapellen en laminaatvloer met vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: • Alle wanden en plafonds zijn v.v. glad stucwerk. • Alle etages zijn voorzien van vloerverwarming. • Mechanische ventilatie aanwezig. • De mogelijkheid bestaat extra thermostaten te plaatsen, zodat de vloerverwarming per kamergroep (leef-, slaap-, badkamer) is verdeeld en je deze apart kunt reguleren met bijv. 2 extra thermostaten waarvoor de bedrading al klaar hangt. • De buitengevels zijn gemetseld met oude gevelstenen, wat zorgt voor een unieke en rustieke uitstraling. De zgn. knipvoeg waarmee gevoegd is, geeft het pand nog meer karakter. • 'Achterom' via een overdekt pad aan de rechterzijde van de woning. • De woning maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Wijk bij Duurstede. • Unieke ligging met binnen 200 meter o.a. De Markt, Kasteel Duurstede, De Molen en de Stadshaven. • Voor parkeren in de binnenstad kan een vergunning aangevraagd worden (1 vergunning per adres, kosten ca. € 43,-- per jaar). • Oplevering in overleg. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.