Rosmolen 13961 LH Wijk bij DuurstedeDe Horden Parckwijk

BEN JE OP ZOEK NAAR RUIMTE EN EEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN, INSTAP KLAAR HUIS MET ENERGIELABEL A? LAAT DEZE WONING MET GROTE GARAGE (OPP. 37 M²) JOU DAN VERRASSEN! IDEAAL VOOR HOBBYISTEN, KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS, MAAR OOK GELIJKVLOERS WONEN ZOU HIER EVT. TOT DE MOGELIJKHEDEN KUNNEN BEHOREN. Op een schitterend en ruim bemeten perceel van maar liefst ca. 283 m² staat deze keurig onderhouden hoekwoning met grote aangebouwde garage (opp. 37 m²) v.v. extra zolderverdieping, verwarming en airco, parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's, fraai aangelegde, royale en zonnige achtertuin met veel privacy, groot zonneterras, zitkuil, gazon en achterom. Ideaal voor het gezin wat nét wat extra ruimte wil hebben bij of om het huis. LOCATIE: Gunstige ligging met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht. KENMERKEN: - Grondoppervlakte ca. 283 m². - Woonoppervlakte ca. 103 m². - Oppervlakte garage ca. 37 m². - Inhoud woning ca. 352 m³. - Inhoud garage ca. 143 m³. - Bouwjaar ca. 1989. - Energielabel A. INDELING: Begane grond: Entree, hal met plavuizenvloer v.v. elektrische vloerverwarming (verbouwd in 2024), m.k. (groepenkast vernieuwd), moderne toiletruimte (d.d. 2024). Vanuit de hal middels een stijlvolle glas in lood deur toegang tot de sfeervolle woonkamer met eikenhouten parketvloer, trapkast, airco en toegang tot de riante en fraai aangelegde achtertuin, de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een moderne keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De begane grond is v.v. een mooie eikenhouten parketvloer. ACHTERTUIN: De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, zitkuil, gazon en diverse borders. Door de breedte en diepte van de tuin is het hier fijn vertoeven in zowel de zon als in de schaduw. 1e Verdieping:  Overloop, 3 ruime slaapkamers v.v. een laminaatvloer, luxe badkamer v.v. grote inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast, handdoekradiator, 2e toilet en vloerverwarming.  2e verdieping:  Vaste trap naar de overloop met dakkapel, was-/stookruimte, mooie 4e slaapkamer met 2 dakkapellen v.v. elektrische zonwering, bergruimte en airconditioning. De 2e verdieping is v.v. en laminaatvloer. EXTRA INFORMATIE: • Grote aangebouwde en in spouw uitgevoerde garage (opp. ca. 37 m²) v.v. geïsoleerde aluminium openslaande deuren met 4-puntssluiting (d.d. 2022), grote geïsoleerde zolderverdieping met dakvensters, verwarming, urinoir en airco; • Airconditioning (koeling en verwarming) in de woonkamer (d.d. 2023), 2e verdieping (d.d. 2021) en de garage (d.d. 2023). • De hal en toilet zijn in 2024 vernieuwd en v.v. elektrische vloerverwarming; • Groepenkast is vernieuwd en uitgebreid; • 2 elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel en garage; • De 2e verdieping is o.a. v.v. 2 dakkapellen met elektrische zonwering (screens) en airconditioning; • Horren aanwezig; • Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing (HR en HR++ beglazing, 1e verd. d.d. 2025); • Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Vaillant d.d. 2006), airco's en elektrische vloerverwarming in de hal en badkamer; • 12 zonnepanelen (d.d. ca. 2023); • Mechanische ventilatie aanwezig; • Buitenschilderwerk 1e verdieping wordt nog voor de overdracht door verkoper uitgevoerd; • Zinken regenpijpen in 2023 vernieuwd; • Het voegwerk van en loodslabben aan de schoorsteen zijn in 2021 vernieuwd; • Ruime parkeergelegenheid voor ca. 4 auto's op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat; • Oplevering in overleg. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend