Singel 393961 CG Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

Welkom in deze bijzonder sfeervolle, volledig gerenoveerde en uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met grote stenen schuur, veranda, zonnige stadstuin en dit alles gelegen aan de rand van de gezellige binnenstad met fraai uitzicht op de Singel! Deze unieke woning is gebouwd omstreeks 1890 en werkelijk volledig en tot in detail gerenoveerd in de periode 2018/2019 met behoud van alle sfeer, karakter en authentieke details. LIGGING: Vanuit de woning kan je enerzijds heerlijk wandelen richting het stiltegebied langs de Kromme Rijn en anderzijds ligt op slechts enkele stappen het gezellige hart van Wijk bij Duurstede met tal van winkels, supermarkten, restaurants, cafés, terrasjes, het fraaie oude stadhuis, de Markt, Oude Kerk en museum. Ook het Kasteelpark en niet te vergeten de Lekdijk met de molen, Rijn en Lek en het schitterende uitzicht over de rivier, liggen op korte afstand. KENMERKEN: - Bouwjaar: ca. 1890, gerenoveerd en uitgebouwd in de periode 2018 - 2019; - Inhoud woning ca. 348 m³; - Perceelsoppervlakte 130 m²; - Woonoppervlakte ca. 77 m² (excl. kelderruimte, de oppervlakte hiervan bedraagt ca. 12 m²); - Energielabel C. INDELING: Begane grond: Entree met nostalgische voordeur naar de hal, m.k. (met vernieuwde groepenkast), luxe hangend toilet met fonteintje, toegang naar de royale woonkamer met een heerlijke lichtinval door de grote ramen met roedeverdeling, trapopgang en toegang tot de provisiekelder, de ruime open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is v.v. van een mooie 'lichtstraat' en is uitgevoerd met een luxe, massief houten hoekopstelling in een zwarte kleurstelling en v.v. een belgisch hardstenen werkblad en spoelbak en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De begane grond is vrijwel geheel v.v. een schitterende eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming. De sfeervolle achtertuin is ca. 10 meter diep, omgeven door een schitterende tuinmuur en beschikt over een groot zonneterras bestraat met oude 'waaltjes' en hardsteen tegels. Achter op het perceel is een grote schuur gebouwd, welke o.a. ruimte biedt aan fietsen en tuinmeubilair. Voor de schuur is een gezellige veranda gebouwd, waaronder je tot in de late uurtjes van de zon kan genieten. Kortom: de achtertuin is perfect voor ontspanning en plezier en is dankzij de handige achterom gemakkelijk bereikbaar. 1e verdieping: overloop met dakkapel, airco, cv-opstelling en aansluitpunten voor de wasapparatuur, royale hoofdslaapkamer met dakkapel en bergruimte en aansluitend een walk in closet met dakvenster, ladenblok en een praktische kastenwand, 2e werk-/slaapkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, eikenhouten wastafelmeubel met hardstenen blad en wastafel, 2e toilet, handdoekradiator en dakkapel. De verdieping is v.v. een pvc vloer op de overloop en de slaapkamers. Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder. EXTRA INFO: - Complete renovatie, zowel de binnen- als buitenzijde in de periode 2018/2019 met behoudt van alle sfeer en karakteristieke, historische elementen; - Uitbouw keuken d.d. 2018/2019; - Elektra vernieuwd in 2018/2019; - De begane grond en 1e verdieping zijn v.v. glad gestuukte wanden en plafonds;  - Verwarming en warm water middels combiketel (Vaillant d.d. 2016) en airconditioning (Bosch d.d. 2024); - Overal HR++ beglazing op begane grond en 1e verdieping; - De authentieke paneeldeuren zijn nog aanwezig; - In de zomer van 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd; - De buitengevels zijn gevoegd met een fraaie knip-/snijvoeg; - Grote stenen berging in de achtertuin v.v. elektra; - De Singel is een leuke en geliefde straat dichtbij het centrum met veel variatie in bouwstijlen; - Goede verbinding met Utrecht (ca. 20 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km) en de Rijkswegen A12 en A27. Er is een snelle busverbinding met Utrecht Centraal station. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.